ベルク池田石橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,250円から2020年には90,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.1万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 175件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均2,384万円です。２ＤＫが最も高く平均2,691万円、2LDKは平均1,687万円です。

２ＬＤＫ

3件

1,899万

３ＬＤＫ

16件

2,384万

２ＤＫ

2件

2,691万

１ＬＤＫ

2件

2,117万

2LDK

2件

1,687万

2SLDK

11件

2,372万

3LDK

15件

2,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	1,899万	1,614万	2,398万
３ＬＤＫ	16件	2,384万	320万	3,088万
２ＤＫ	2件	2,691万	2,180万	3,202万
１ＬＤＫ	2件	2,117万	1,812万	2,421万
2LDK	2件	1,687万	1,667万	1,706万
2SLDK	11件	2,372万	1,878万	3,498万
3LDK	15件	2,585万	2,018万	3,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（32.9万円）と比べて4.4万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

32.9万/㎡

29件

6-10階

37.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市石橋2丁目8-19、24
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	83戸
専有面積	66.74m² ～ 82.27m²
分譲会社	ベルク
施工会社	鉄建建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ベルク池田石橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	地下1階付6階建	83戸	-	-	12件	-
1番館	1998年	地下1階付6階建	83戸	50件	32.5万	28件	-
2番館	1998年	6階建	54戸	12件	34.3万	-	-
II番館	-	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

石橋阪大前駅

阪急宝塚本線 / 阪急箕面線

徒歩7分

学区情報

小学校

石橋小学校

中学校

石橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルク池田石橋	1998	83戸	-	-
ロジュマン池田石橋	2015	60戸	54.6万	3,980万
サニーコーポ石橋	1982	48戸	27.8万	1,980万
コスモハイツ石橋	1982	18戸	19.8万	1,490万
コスモ池田井口堂	1986	24戸	17.9万	1,480万
ソアヒルズ箕面	2003	5戸	-	-
池田井口堂ラディアンス	2005	30戸	57.0万	4,680万
藤和シティホームズ池田井口堂	1996	34戸	-	-
ライオンズマンション池田石橋	1997	42戸	55.4万	3,950万
日商岩井石橋マンション	1983	41戸	-	-
ユニハイム池田石橋アクロス	2007	60戸	45.7万	4,240万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	71.15㎡	37.7万円	2SLDK	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.6万	-	37.1万	37.5万	-	39.3万	33.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	35.3万	-
2SLDK	-	31.3万	-	35.6万	34.2万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,750万	38.43万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.26万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.26万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.91万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.78万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.44万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.18万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.62万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.48万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.1万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.62万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.62万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	70㎡〜	2,180万	30.48万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.62万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.31万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.46万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.55万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.69万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	38.1万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.16万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.5万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.27万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,230万	29.96万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.63万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.48万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.76万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.46万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,679円。

3LDK

102,679円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,414円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,839円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,839円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,398円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,327円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,383円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	113,500円	1,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。