サンメゾン枚方ヒルズアイ
大阪府枚方市朝日丘町17-1 | 築23年 | 70戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は46万/㎡へ、16年間で38.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×2.021
補正係数 ×2.021
代表面積 80.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,995万円です。4LDKが最も高く平均4,107万円、3LDKは平均3,995万円です。
3LDK
3,995万
7件
4LDK
4,107万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,995万 | 3,338万 | 4,422万 |
| 4LDK | 4件 | 4,107万 | 3,589万 | 4,425万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市朝日丘町17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.09m² ～ 101.66m² |
| 分譲会社 | 三洋エステート |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三洋クリエイティブサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン枚方ヒルズアイ | 2003 | 70戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| サンメゾン枚方朝日丘けやき館 | 2001 | 41戸 | 50.7万 | 3,890万 |
| サンメゾン枚方朝日丘みずき館 | 2001 | 21戸 | 36.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション枚方 | 1984 | 62戸 | - | - |
| ランフォルセ枚方岡山手 | 2000 | 27戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| サンメゾン枚方朝日丘かえで館 | 2001 | 64戸 | - | - |
| サンメゾン枚方朝日丘ELDO | 2009 | 50戸 | 46.8万 | 4,480万 |
| エスコート枚方岡山手センテニアル | 2008 | 32戸 | 43.8万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション | 1984 | 62戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| ステイツ枚方椋の木が見える丘 | 1998 | 33戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| プラウド枚方 | 2018 | 90戸 | 72.5万 | 5,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 38.3万 | 42.1万 | 46.4万 | 46.0万 |
| 4LDK | 33.1万 | 33.5万 | 31.7万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,960万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.49万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額138,000円。
3LDK
138,000〜138,000円
138,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。