プラウド枚方

大阪府枚方市岡南町6-27 | 築8年 | 90戸

推定相場

プラウド枚方

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の71.3万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、8年間で10.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は186,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.0万円/㎡

レンジ

59.3〜98.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×2.949

代表面積 79.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 825件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均5,980万円です。2LDKが最も高く平均7,196万円、3LDKは平均5,980万円です。

2LDK

2件

7,196万

3LDK

24件

5,980万

4LDK

3件

6,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,196万	6,180万	8,211万
3LDK	24件	5,980万	4,756万	7,773万
4LDK	3件	6,406万	6,089万	6,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.3万円で、1-2階（60.3万円）と比べて6.0万円（+10.0%）高くなっています。

1-2階

60.3万/㎡

7件

3階以上

66.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市岡南町6-27
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	90戸
専有面積	66.45m² ～ 93.38m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	西武建設大勝建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

枚方市駅

京阪本線 / 京阪交野線

徒歩8分

学区情報

小学校

枚方第二小学校

中学校

枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド枚方	2018	90戸	72.5万	5,780万
プラウド枚方岡南町	2019	76戸	-	-
ステイツ枚方椋の木が見える丘	1998	33戸	41.3万	3,680万
レーベン枚方マークヒルズ	2026	30戸	-	-
レーベン枚方岡南町グランテラス	2026	43戸	-	-
レーベン枚方岡南町	2026	42戸	-	-
ライオンズマンション枚方	1984	62戸	-	-
ランフォルセ枚方岡山手	2000	27戸	40.9万	2,480万
サンメゾン枚方ヒルズアイ	2003	70戸	46.0万	3,480万
エスコート枚方岡山手センテニアル	2008	32戸	43.8万	4,180万
ビオルネ枚方南館	1990	28戸	36.7万	2,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,680万円	71.89㎡	79万円	3LDK	-	東
6,180万円	72.89㎡	84.8万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	63.5万	60.8万	59.8万	60.4万	64.9万	67.0万	72.5万	72.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	85.0万	84.8万
4LDK	-	-	-	62.5万	64.0万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	72.5万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	70㎡〜	6,180万	84.79万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	85㎡〜	7,280万	85.04万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	72.5万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.16万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.31万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.47万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.45万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	85㎡〜	5,480万	64.02万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.31万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.28万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.41万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.76万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	85㎡〜	5,680万	63.65万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.4万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.09万/㎡
2021年9月	中層	3SLK	70㎡〜	4,380万	59.45万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	90㎡〜	5,580万	59.76万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	90㎡〜	5,640万	60.4万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,380万	60.66万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.28万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	90㎡〜	5,800万	62.12万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.04万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.51万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.04万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	90㎡〜	5,650万	60.51万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	90㎡〜	6,280万	67.26万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	6,300万	67.47万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.65万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	6,660万	71.33万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	6,660万	71.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額176,611円。3LDKなら月額176,611円が相場です。

2LDK

161,000円

157,000〜165,000円

2SLDK

178,333円

160,000〜203,000円

3LDK

176,611円

140,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

24件

20〜30万

6件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,242円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,035円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,343円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,209円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,212円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,505円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,637円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,356円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,373円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,945円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,947円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	90㎡〜	205,000円	2,195円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	80㎡〜	157,000円	1,905円/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,303円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,216円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,002円/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,216円/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,303円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,223円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,216円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,303円/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	178,000円	2,562円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,473円/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	178,000円	2,465円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,084円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,362円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,612円/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	188,000円	2,706円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	203,000円	2,811円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	203,000円	2,921円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。