ステイツ枚方椋の木が見える丘
大阪府枚方市岡南町5-26 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2020年は41.3万/㎡へ、6年間で30.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×2.021
補正係数 ×2.021
代表面積 86.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均4,393万円です。4LDKが最も高く平均4,393万円、３ＬＤＫは平均3,131万円です。
３ＬＤＫ
3,131万
2件
3LDK
3,197万
2件
4LDK
4,393万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,131万 | 2,976万 | 3,286万 |
| 3LDK | 2件 | 3,197万 | 2,952万 | 3,441万 |
| 4LDK | 2件 | 4,393万 | 4,329万 | 4,457万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市岡南町5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 108.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方第二小学校
中学校
枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ枚方椋の木が見える丘 | 1998 | 33戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| プラウド枚方 | 2018 | 90戸 | 72.5万 | 5,780万 |
| レーベン枚方岡南町 | 2026 | 42戸 | - | - |
| プラウド枚方岡南町 | 2019 | 76戸 | - | - |
| レーベン枚方マークヒルズ | 2026 | 30戸 | - | - |
| レーベン枚方岡南町グランテラス | 2026 | 43戸 | - | - |
| ランフォルセ枚方岡山手 | 2000 | 27戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション枚方 | 1984 | 62戸 | - | - |
| エスコート枚方岡山手センテニアル | 2008 | 32戸 | 43.8万 | 4,180万 |
| サンメゾン枚方ヒルズアイ | 2003 | 70戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ビオルネ枚方南館 | 1990 | 28戸 | 36.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.4万 | 41.3万 |
| 3LDK | 31.8万 | 35.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。