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枚岡レックスマンション

大阪府東大阪市豊浦町3-29 | 築39年 | 108戸

推定相場
枚岡レックスマンション
最新データ
2024年7月
売買50件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（14.3万円）を8.9%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より54.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2024年には80,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・31件）で、平均1,217万円です。2LDKが最も高く平均1,270万円、3DKは平均1,151万円です。
2LDK
8件
1,270万
3DK
5件
1,151万
3LDK
31件
1,217万
4DK
4件
1,233万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,270万 1,000万 1,472万
3DK 5件 1,151万 832万 1,365万
3LDK 31件 1,217万 737万 1,646万
4DK 4件 1,233万 1,197万 1,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17万/㎡
22件
4-7階
17.4万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市豊浦町3-29
築年月1987年3月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数108戸
専有面積59.68m² ～ 71.16m²
分譲会社兼松都市開発
施工会社長谷川工務店
管理会社東洋近畿建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
枚岡駅
近鉄奈良線
徒歩7分

学区情報

小学校
東大阪市立枚岡東小学校
中学校
東大阪市立枚岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
枚岡レックスマンション 1987 108戸 15.6万 980万
朝日プラザウィンディーコート枚岡 1990 164戸 25.4万 1,598万
ロータリー新 1997 32戸 27.7万 1,680万
ベリア枚岡第１工区 2010 177戸 31.5万 2,048万
ユニハイム枚岡サウスヴュー 2008 94戸 32.8万 2,190万
正起瓢箪山ハイツ 1983 112戸 27.2万 1,680万
シャルマンコーポ枚岡公園Ｋ棟 1987 199戸 13.3万 890万
シャルマンコーポ枚岡公園Ｌ棟 1987 9戸 11.3万 680万
シャルマンコーポ枚岡公園Ｊ棟 1987 14戸 16.2万 1,080万
シャルマンコーポ枚岡公園Ｉ棟 1987 17戸 12.3万 830万
プリメゾン新石切 2002 18戸 27.3万 2,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2LDK 13.2万 - 20.5万 18.1万 - - - 23.1万
3LDK - 12.2万 18.3万 20.0万 - 15.6万 15.1万 18.1万
3DK - 11.4万 21.4万 16.4万 19.9万 - - -
4DK - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.13万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.13万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.8万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.18万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.79万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 790万 13.24万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 60㎡〜 980万 15.61万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.18万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.63万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.18万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.18万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.42万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.65万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.61万/㎡
2021年8月 高層 3DK 55㎡〜 1,290万 21.61万/㎡
2021年11月 高層 3DK 55㎡〜 1,090万 18.26万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.51万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.97万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,248万 20.9万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.8万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,250万 20.95万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.44万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,388万 20.29万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.39万/㎡
2020年1月 低層 3DK 55㎡〜 980万 16.42万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 55㎡〜 900万 15.08万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,248万 20.9万/㎡
2019年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 21.44万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.45万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.98万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.52万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.17万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.45万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 55㎡〜 700万 11.73万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,488万 21.75万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.08万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.98万/㎡
2018年9月 中層 3DK 65㎡〜 780万 11.4万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.01万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 780万 11.4万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 830万 13.22万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.2万/㎡
2015年11月 高層 4DK 60㎡〜 800万 12.74万/㎡
2014年9月 高層 4DK 60㎡〜 850万 13.54万/㎡
2014年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 980万 13.78万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 698万 11.12万/㎡
2014年12月 高層 4DK 60㎡〜 800万 12.74万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.2万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.2万/㎡
2014年10月 高層 4DK 60㎡〜 800万 12.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,833円。3LDKなら月額66,833円が相場です。
3DK
66,000円
63,000〜70,000円
3LDK
66,833円
59,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,402円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,163円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 940円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,048円/㎡
2021年8月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,056円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,048円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,129円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,156円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,140円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,115円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,113円/㎡
2018年12月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,048円/㎡
2018年11月 中層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,129円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,115円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,035円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。