香里三井団地Ａ９９号棟
大阪府寝屋川市三井が丘5丁目4-99 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.5万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、7年間で81.5%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均786万円です。2LDKが最も高く平均835万円、3LDKは平均429万円です。
2LDK
835万
4件
3DK
786万
5件
3LDK
429万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 835万 | 680万 | 980万 |
| 3DK | 5件 | 786万 | 580万 | 895万 |
| 3LDK | 3件 | 429万 | 310万 | 519万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
13.8万/㎡
3階以上
3件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市三井が丘5丁目4-99 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.63m² ～ 60.04m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学研都市線
学区情報
小学校
寝屋川市立国松緑丘小学校
中学校
寝屋川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香里三井団地Ａ９９号棟 | 1971 | 40戸 | 13.6万 | 780万 |
| 香里三井I住宅97号棟 | 1972 | - | 6.8万 | 410万 |
| 香里三井団地Ａ９５号棟 | 1972 | 40戸 | 5.8万 | 350万 |
| 香里三井団地Ａ１０１号棟 | 1972 | 32戸 | 8.4万 | 480万 |
| 香里三井団地Ａ９２号棟 | 1972 | 40戸 | 5.2万 | 299万 |
| 香里三井団地Ａ９４号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 香里三井団地Ａ９３号棟 | 1972 | 30戸 | 11.7万 | 700万 |
| 香里三井J住宅A９１号棟 | 1974 | 20戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| 香里三井団地Ａ９１号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 香里三井団地Ａ９０号棟 | 1974 | 20戸 | 17.6万 | 1,058万 |
| 香里三井団地F76棟 | 1972 | - | 14.7万 | 880万 |
寝屋川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,833円 | 1,224 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,780円 | 715 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,310円 | 733 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,273円 | 582 |
| 3LDK+ | 7.1万円 | 1,204円 | 403 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 10.1万 | 15.3万 | 13.6万 |
| 3LDK | 7.5万 | 7.5万 | 5.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 310万 | 5.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。