寝屋川東ファミリータウン西

大阪府寝屋川市打上宮前町5-3 | 築46年 | 4棟

このページは4棟をまとめた寝屋川東ファミリータウン西全体の相場です（成約 158件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

寝屋川東ファミリータウン西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で133.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,333円から2025年には70,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.7万円/㎡

レンジ

21.4〜32.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 324件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・54件）で、平均1,276万円です。2SLDKが最も高く平均1,785万円、4DKは平均714万円です。

2SLDK

3件

1,785万

2LDK

6件

1,612万

3LDK

54件

1,276万

4DK

2件

714万

4LDK

12件

1,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,785万	1,750万	1,854万
2LDK	6件	1,612万	1,038万	1,918万
3LDK	54件	1,276万	818万	2,094万
4DK	2件	714万	623万	804万
4LDK	12件	1,366万	804万	2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（14.4万円）と比べて4.1万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.4万/㎡

17件

4-7階

17.1万/㎡

28件

8階以上

18.5万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市打上宮前町5-3
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	70.38m² ～ 80.13m²
分譲会社	住友商事鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（4棟）

寝屋川東ファミリータウン西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1980年	11階建	70戸	48件	16.4万	-	-
2番館	1980年	11階建	64戸	-	-	-	1件
3番館	1980年	11階建	64戸	60件	18.4万	-	1件
4番館	1980年	10階建	70戸	50件	15.8万	24件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

寝屋川公園駅

学研都市線

徒歩3分

🚉

忍ケ丘駅

学研都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

寝屋川市立梅が丘小学校

中学校

寝屋川市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
寝屋川東ファミリータウン西	1980	64戸	15.6万	1,100万
寝屋川東ファミリータウン南2番館	1980	77戸	21.2万	1,490万
寝屋川東ファミリータウン中2番館	1979	115戸	19.6万	1,380万
寝屋川東ファミリータウン南1番館	1980	19戸	-	-
レ・ジェイド寝屋川公園	2021	60戸	-	-
寝屋川東ファミリータウン北一番館	1979	116戸	-	-
寝屋川東ファミリータウン東2番館	1978	92戸	22.3万	1,780万
サンメゾン寝屋川公園駅前	2021	203戸	-	-
寝屋川ファミリータウン東一番館	1978	92戸	17.1万	1,198万
梅が丘住宅A3棟	1976	40戸	12.2万	800万
梅が丘住宅A5棟	1978	40戸	16.9万	1,200万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,998万円	70.38㎡	28.4万円	3LDK	-	南西
1,580万円	80.13㎡	19.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.0万	17.7万	14.1万	15.8万	15.8万	-	20.6万	15.6万
4LDK	14.7万	14.2万	15.5万	-	-	-	18.2万	24.7万
2LDK	-	17.7万	-	-	21.0万	26.0万	26.0万	-
4DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,699万	26.39万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,699万	26.39万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,799万	27.94万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.64万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.64万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.72万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,098万	26.19万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.76万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,830万	26.01万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	998万	12.46万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.94万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.98万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,830万	26.01万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	950万	13.5万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.55万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.35万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.64万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.55万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.35万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,060万	15.07万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.64万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.64万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,088万	15.46万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.94万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	860万	13.36万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	12.08万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,098万	14.27万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	920万	13.08万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.18万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	860万	13.36万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.05万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	15.83万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.18万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.22万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.83万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.12万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	990万	14.07万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,495万	21.25万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.87万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.29万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額67,750円。4LDKなら月額66,250円が相場です。

3LDK

67,750円

60,000〜73,000円

4LDK

66,250円

65,000〜70,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	65,000円	877円/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	65,000円	877円/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	70,000円	945円/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	65,000円	877円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,133円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,179円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,050円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,050円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	969円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。