リバーサイド
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-31〜43 | 築47年 | 857戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,000円から2023年には65,067円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,590万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 1,590万 | 980万 | 2,333万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
21.3万/㎡
3階以上
36件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-31〜43 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 857戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 72.97m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
毛馬町二丁目バス停駅
🚉
徒歩11分
城北公園通駅
おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立淀川小学校
中学校
大阪市立淀川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド | 1979 | 857戸 | 15.5万 | 1,130万 |
| リバーサイドしろきた３１号棟 | 1980 | 98戸 | - | - |
| リバーサイドしろきた４２号棟 | 1979 | 40戸 | 13.4万 | 980万 |
| リバーサイドしろきた４１号棟 | 1979 | 30戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| リバーサイドしろきた４０号棟 | 1979 | 40戸 | 15.5万 | 1,130万 |
| リバーサイドしろきた３７号棟 | 1979 | 107戸 | - | - |
| リバーサイドしろきた３８号棟 | 1979 | 70戸 | - | - |
| ベリスタ都島毛馬橋 | 2008 | 72戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| リバーサイドしろきた３２号棟 | 1979 | 256戸 | - | - |
| ディアステージ大阪 | 2006 | 178戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち第１住宅３３号棟 | 1984 | 25戸 | 30.3万 | 2,890万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 19.6万 | 18.7万 | 19.5万 | 19.0万 | 16.9万 | 16.4万 | 17.2万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額79,606円。3LDKなら月額79,606円が相場です。
2DK
72,000〜73,900円
72,867円
2LDK
67,500〜72,400円
70,314円
3DK
57,600〜76,000円
70,133円
3LDK
72,000〜99,000円
79,606円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
8件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 66,900円 | 1,045円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,800円 | 1,013円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,500円 | 1,144円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 74,200円 | 1,237円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 72,700円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 987円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,100円 | 1,144円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,300円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,400円 | 1,293円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 72,400円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,300円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 72,600円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,300円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,600円 | 975円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 71,100円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,600円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,700円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,700円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 73,900円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,600円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 72,600円 | 1,120円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,218円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。