T’s SQUARE大阪城

大阪府大阪市都島区東野田町4丁目6-9 | 築13年 | 66戸

推定相場

T’s SQUARE大阪城

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202020212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の72.4万/㎡から2026年は73.4万/㎡へ、6年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,250〜63,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均2,050万円です。1Rが最も高く平均2,061万円、1Kは平均2,050万円です。

3件

2,061万

17件

2,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,061万	1,950万	2,123万
1K	17件	2,050万	1,589万	2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（65.0万円）と比べて10.3万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

65万/㎡

4件

4-7階

71.4万/㎡

10件

8階以上

75.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区東野田町4丁目6-9
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	21.93m² ～ 26.56m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

大阪城北詰駅

JR東西線

徒歩7分

🚉

大阪ビジネスパーク駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立桜宮小学校

中学校

大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
T’s SQUARE大阪城	2013	66戸	73.4万	1,950万
T`s SQUARE京橋	2013	67戸	-	-
ティーズスクエア大阪城	2013	66戸	-	-
グランアッシュ京橋アンベリル	2005	32戸	58.3万	3,330万
レオンコンフォート京橋	2018	55戸	79.1万	1,790万
エスリード京橋セントラル	2019	140戸	95.0万	2,100万
エスリード京橋グランツ	2017	108戸	75.3万	1,670万
エスリード京橋グラセント	2017	52戸	-	-
エステムコート京橋セレブ1ポーラスター	2003	40戸	-	-
グランアッシュ京橋ソフィス	2026	66戸	-	-
エスリード京橋	2015	82戸	71.2万	1,600万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	-	-	65.9万	-	73.4万	73.4万
1K	72.4万	69.6万	68.3万	64.7万	79.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,950万	73.42万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	82.09万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,950万	73.42万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	80.26万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	74.8万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	80.26万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	65.13万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	62.61万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,760万	66.27万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,570万	65.97万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	70.59万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,750万	65.89万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	67.65万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	70.59万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	69.33万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	70.59万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,660万	69.75万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	70.59万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	73.11万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	73.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（352件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額63,791円。1Kなら月額63,791円が相場です。

ワンルーム

65,194円

61,000〜69,000円

63,791円

57,000〜70,000円

全 352 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,688円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,773円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,731円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,773円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,773円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,605円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,605円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,646円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,410円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,731円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,773円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,731円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,772円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,605円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,604円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,688円/㎡

他 322 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。