プラザ歌島
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-4 | 築50年 | 7棟
このページは7棟をまとめたプラザ歌島全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で86.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2019年には95,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 295件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,656万円です。2LDKが最も高く平均2,945万円、4DKは平均2,295万円です。
2LDK
2,945万
2件
3LDK
2,656万
23件
4DK
2,295万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,945万 | 2,825万 | 3,065万 |
| 3LDK | 23件 | 2,656万 | 1,750万 | 3,840万 |
| 4DK | 6件 | 2,295万 | 1,806万 | 3,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（28.6万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
28.6万/㎡
4-7階
25件
28.2万/㎡
8階以上
4件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-06（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | ヨドコウ興発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | キクタメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（7棟）
プラザ歌島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1976年 | 8階建 | 112戸 | - | - | - | 5件 |
| B棟 | 1976年 | 8階建 | 480戸 | - | - | - | - |
| C棟 | 1976年 | 8階建 | 162戸 | - | - | - | 2件 |
| D棟 | 1976年 | 8階建 | 162戸 | 66件 | 27万 | 16件 | - |
| 壱号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 参号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 弐号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御幣島駅
JR東西線
🚉
徒歩8分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立歌島小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ歌島 | 1976 | 162戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| フルレ歌島 | 1997 | 247戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| モンセーヌ塚本 | 1996 | 69戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| コスモ塚本C'sタワー | 2003 | 82戸 | 46.4万 | 3,800万 |
| リブコート塚本 | 1996 | 28戸 | 36.7万 | 1,950万 |
| グランシティオ歌島橋 | 1997 | 63戸 | - | - |
| ユニハイム塚本 | 1999 | 96戸 | - | - |
| メイツ御幣島グリーンプロムナード | 2020 | 73戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| アドバンス大阪フルーヴ | 2024 | 65戸 | - | - |
| 西淀マンション | 1968 | 60戸 | 15.9万 | 580万 |
| ダイアパレス塚本弐番館 | 1990 | 84戸 | 29.2万 | 560万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,299万円 | 66㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | - |
| 2,380万円 | 72㎡ | 33.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,580万円 | 78㎡ | 33.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,580万円 | 72㎡ | 35.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,580万円 | 72㎡ | 35.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,880万円 | 78㎡ | 24.1万円 | 2LDK | - | - |
| 2,690万円 | 66㎡ | 40.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,299万円 | 66㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,299万円 | 66㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.7万 | - | 33.0万 | 29.3万 | 32.7万 | 35.4万 |
| 2LDK | 27.0万 | - | - | - | - | - | 34.8万 | - |
| 4DK | - | 19.2万 | - | 24.7万 | - | 24.0万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1SDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額89,429円。
3LDK
72,000〜110,000円
89,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 923円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。