ダイアパレス塚本弐番館

大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7 | 築36年 | 84戸

推定相場

ダイアパレス塚本弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には35,846円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・75件）で、平均747万円です。1Kが最も高く平均760万円、1Rは平均747万円です。

75件

747万

16件

760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	75件	747万	465万	1,004万
1K	16件	760万	543万	1,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.7万/㎡

20件

4-7階

27.1万/㎡

70件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	15.12m² ～ 21.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩9分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立野里小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス塚本弐番館	1990	84戸	29.2万	560万
ユニハイム塚本	1999	96戸	-	-
アドバンス大阪フルーヴ	2024	65戸	-	-
メゾン阪神	1973	13戸	18.7万	680万
リーガル塚本5	1995	38戸	-	-
西淀マンション	1968	60戸	15.9万	580万
レジュールアッシュ塚本	2009	40戸	-	-
リブコート塚本	1996	28戸	36.7万	1,950万
レジュールアッシュ塚本2	2018	66戸	67.5万	1,550万
モンセーヌ塚本	1996	69戸	51.0万	3,480万
リーガル塚本3	1995	33戸	31.9万	570万

売買データ分析（91件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	29.2万	26.8万	32.9万	29.3万	25.9万	25.9万	27.6万	29.5万
1K	-	26.1万	27.0万	28.7万	28.3万	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.2万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	680万	30.94万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.2万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.2万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.2万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	590万	35.31万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.92万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.2万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	530万	27.64万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	530万	27.64万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	600万	27.3万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	420万	21.9万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	480万	21.84万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	500万	22.75万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	680万	30.94万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	500万	26.07万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	570万	25.94万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	460万	23.99万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	530万	27.64万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	598万	31.18万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	580万	30.25万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	650万	29.58万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	420万	25.14万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	550万	25.03万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	420万	21.9万/㎡
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	580万	26.39万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	460万	27.53万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	630万	32.85万/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	700万	36.5万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	590万	30.77万/㎡
2021年7月	高層	1R	20㎡〜	630万	28.67万/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	550万	28.68万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	460万	27.53万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	500万	26.07万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	630万	32.85万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	598万	31.18万/㎡
2021年10月	高層	1R	20㎡〜	650万	29.58万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	530万	24.12万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	560万	25.48万/㎡
2020年9月	高層	1K	15㎡〜	390万	20.56万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	630万	32.85万/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	450万	26.93万/㎡
2020年12月	高層	1K	15㎡〜	550万	28.68万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	700万	31.85万/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	450万	26.93万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	600万	27.3万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	500万	26.07万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.29万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	630万	32.85万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	470万	24.51万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額36,937円。1Kなら月額39,171円が相場です。

ワンルーム

36,937円

26,000〜50,000円

37,590円

24,000〜48,000円

39,171円

26,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

194件

5〜8万

4件

全 198 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,683円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	1,951円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	1,951円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,485円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	27,000円	1,408円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,408円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,047円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,085円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,277円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,911円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,729円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,512円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,365円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,774円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,501円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,729円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,956円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,408円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,774円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,729円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,820円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,184円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,456円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,729円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,275円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,275円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,410円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,729円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,275円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,356円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。