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TOP›大阪府›大阪市西淀川区›野里›ダイアパレス塚本弐番館

ダイアパレス塚本弐番館

大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7 | 築36年 | 84戸

推定相場
ダイアパレス塚本弐番館
最新データ 2025年8月
売買91件 / 賃貸198件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（47.8万円）より38.9%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には35,846円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・75件）で、平均747万円です。1Kが最も高く平均760万円、1Rは平均747万円です。
1R 75件 747万円
1K 16件 760万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 75件 747万 465万 1,004万
1K 16件 760万 543万 1,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 26.7万/㎡ 20件
4-7階 27.1万/㎡ 70件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数84戸
専有面積15.12m² ～ 21.98m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩9分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス塚本弐番館 1990 84戸 29.2万 560万
ユニハイム塚本 1999 96戸 - -
アドバンス大阪フルーヴ 2024 65戸 - -
メゾン阪神 1973 13戸 18.7万 680万
リーガル塚本5 1995 38戸 - -
西淀マンション 1968 60戸 15.9万 580万
レジュールアッシュ塚本 2009 40戸 - -
リブコート塚本 1996 28戸 36.7万 1,950万
レジュールアッシュ塚本2 2018 66戸 67.5万 1,550万
モンセーヌ塚本 1996 69戸 51.0万 3,480万
リーガル塚本3 1995 33戸 31.9万 570万

売買データ分析（91件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1R 29.2万 26.8万 32.9万 29.3万 25.9万 25.9万 27.6万 29.5万
1K - 26.1万 27.0万 28.7万 28.3万 - - -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 560万 29.2万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 680万 30.94万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 560万 29.2万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 560万 29.2万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 560万 29.2万/㎡
2024年7月 高層 1R 15㎡〜 590万 35.31万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 550万 32.92万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 560万 29.2万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 530万 27.64万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 530万 27.64万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 600万 27.3万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 420万 21.9万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 480万 21.84万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 500万 22.75万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 680万 30.94万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.07万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 570万 25.94万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 460万 23.99万/㎡
2022年5月 高層 1R 15㎡〜 530万 27.64万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 598万 31.18万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 580万 30.25万/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 650万 29.58万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 420万 25.14万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 550万 25.03万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 420万 21.9万/㎡
2021年9月 低層 1R 20㎡〜 580万 26.39万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 460万 27.53万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 630万 32.85万/㎡
2021年8月 高層 1K 15㎡〜 700万 36.5万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 590万 30.77万/㎡
2021年7月 高層 1R 20㎡〜 630万 28.67万/㎡
2021年6月 高層 1K 15㎡〜 550万 28.68万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 460万 27.53万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 500万 26.07万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 630万 32.85万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 598万 31.18万/㎡
2021年10月 高層 1R 20㎡〜 650万 29.58万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 530万 24.12万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 560万 25.48万/㎡
2020年9月 高層 1K 15㎡〜 390万 20.56万/㎡
2020年8月 中層 1R 15㎡〜 630万 32.85万/㎡
2020年7月 高層 1K 15㎡〜 450万 26.93万/㎡
2020年12月 高層 1K 15㎡〜 550万 28.68万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 700万 31.85万/㎡
2019年8月 高層 1K 15㎡〜 450万 26.93万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 600万 27.3万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.07万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 600万 31.29万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 630万 32.85万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 470万 24.51万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額36,937円。1Kなら月額39,171円が相場です。
ワンルーム 36,937円 26,000〜50,000円
1R 37,590円 24,000〜48,000円
1K 39,171円 26,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 194件
5〜8万 4件
全 198 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 37,000円 1,683円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 1,951円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 1,951円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,485円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 27,000円 1,408円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,408円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,047円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,085円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,277円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,911円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,729円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,512円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,365円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,774円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,501円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,729円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,956円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,408円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,774円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,729円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,820円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,184円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,456円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,729円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,275円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,275円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,410円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,729円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,275円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,356円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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