リブコート塚本
大阪府大阪市西淀川区歌島２丁目６－４ | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2021年は36.7万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.280
代表面積 53.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 341件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,181万円です。3LDKが最も高く平均3,181万円、3DKは平均2,715万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 2,715万 | 2,430万 | 3,444万 |
| 3LDK | 5件 | 3,181万 | 2,722万 | 4,245万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区歌島２丁目６－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.98m² ～ 54.18m² |
| 分譲会社 | 兼北 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立歌島小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブコート塚本 | 1996 | 28戸 | 36.7万 | 1,950万 |
| 西淀マンション | 1968 | 60戸 | 15.9万 | 580万 |
| コスモ塚本C'sタワー | 2003 | 82戸 | 46.4万 | 3,800万 |
| ユニハイム塚本 | 1999 | 96戸 | - | - |
| ダイアパレス塚本弐番館 | 1990 | 84戸 | 29.2万 | 560万 |
| メゾンドセジュール | 1986 | 54戸 | - | - |
| プラザ歌島D棟 | 1976 | 162戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| アドバンス大阪フルーヴ | 2024 | 65戸 | - | - |
| プレサンス塚本ミッドマーク | 2020 | 70戸 | 76.5万 | 1,730万 |
| プレサンス塚本アクミリオン | 2023 | 130戸 | 81.8万 | 1,740万 |
| メゾン阪神 | 1973 | 13戸 | 18.7万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,898万円 | 58.6㎡ | 49.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 42.6万 | 35.3万 | 36.7万 |
| 3LDK | 34.2万 | 25.7万 | 31.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,170万 | 42.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,270万 | 23.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。