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モンセーヌ塚本

大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15 | 築30年 | 69戸

推定相場
モンセーヌ塚本
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（47.8万円）を6.8%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、13年間で130.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
43.3〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.317
代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 296件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・35件）で、平均3,823万円です。3LDKが最も高く平均3,823万円、2LDKは平均3,035万円です。
2LDK
13件
3,035万
3LDK
35件
3,823万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,035万 2,326万 3,618万
3LDK 35件 3,823万 2,722万 5,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（33.6万円）と比べて8.5万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.6万/㎡
20件
4-7階
41.3万/㎡
14件
8階以上
42.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15
築年月1996-12（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数69戸
専有面積62.00m² ～ 81.94m²
分譲会社阪急不動産 竹中工務店
施工会社竹中工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩6分
🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンセーヌ塚本 1996 69戸 51.0万 3,480万
アドバンス大阪フルーヴ 2024 65戸 - -
ユニハイム塚本 1999 96戸 - -
リーガル塚本3 1995 33戸 31.9万 570万
アイビーハイツ野里 1978 152戸 - -
ハイネス塚本 1986 52戸 34.0万 2,060万
プラザ歌島D棟 1976 162戸 34.7万 2,290万
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト 1990 41戸 41.9万 2,098万
ダイアパレス塚本弐番館 1990 84戸 29.2万 560万
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ 2011 86戸 - -
ディオフェルティ塚本 1996 72戸 53.1万 4,080万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,499万円 68.11㎡ 51.4万円 3LDK - -
3,500万円 68.2㎡ 51.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320252026
3LDK 35.9万 37.1万 33.6万 36.4万 41.1万 - 53.7万 56.4万
2LDK - 29.0万 27.0万 - 41.9万 38.9万 - 56.0万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.03万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.03万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.78万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,899万 57.25万/㎡
2026年1月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,198万 61.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.9万/㎡
2025年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.96万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.04万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.59万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.59万/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,298万 63.02万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.32万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,450万 39.45万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,450万 39.45万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,098万 45.43万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.15万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,730万 42.4万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.1万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.15万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.48万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,670万 26.89万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.48万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,800万 28.98万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.84万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.84万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.3万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.27万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.97万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.17万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.66万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.64万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2015年2月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.88万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.64万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.51万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.51万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.64万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.12万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額95,833円。3LDKなら月額95,833円が相場です。
2LDK
98,000円
98,000〜98,000円
3LDK
95,833円
92,000〜98,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,581円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,581円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,351円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,424円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,351円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,581円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,522円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。