ハイネス塚本
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-1 | 築40年 | 52戸
推定相場
ハイネス塚本
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（47.8万円）より28.8%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は34万/㎡へ、13年間で105.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
33.2〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 341件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,410万 | 1,750万 | 3,019万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 70.14m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 高松組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御幣島駅
JR東西線
🚉
徒歩10分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス塚本 | 1986 | 52戸 | 34.0万 | 2,060万 |
| アイビーハイツ野里 | 1978 | 152戸 | - | - |
| メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト | 1990 | 41戸 | 41.9万 | 2,098万 |
| ディオフェルティ塚本 | 1996 | 72戸 | 53.1万 | 4,080万 |
| エスリード大阪シティグランツ | 2017 | 108戸 | - | - |
| セレッソコート塚本アクティス | 2009 | 49戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション野里 | 1991 | 36戸 | - | - |
| モンセーヌ塚本 | 1996 | 69戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| リーガル塚本3 | 1995 | 33戸 | 31.9万 | 570万 |
| 日商岩井野里マンション | 1980 | 95戸 | - | - |
| 朝日プラザ塚本 | 1987 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,799万円 | 60.6㎡ | 46.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 24.4万 | 22.8万 | - | 36.0万 | 33.7万 | 34.2万 | 34.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。