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プレサンス立売堀アーバンスタイル

大阪府大阪市西区立売堀4丁目4-2 | 築14年 | 82戸

推定相場
プレサンス立売堀アーバンスタイル
最新データ
2024年5月
売買33件 / 賃貸688件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（69.2万円）を5.5%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を6.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.9万/㎡から2024年は69.9万/㎡へ、6年間で16.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,314円から2026年には125,828円へ、67.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・21件）で、平均2,100万円です。1DKが最も高く平均3,356万円、1Kは平均2,100万円です。
1K
21件
2,100万
1DK
4件
3,356万
1LDK
7件
3,188万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,100万 1,882万 2,531万
1DK 4件 3,356万 3,085万 3,839万
1LDK 7件 3,188万 2,891万 3,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.3万円で、1-5階（60.5万円）と比べて6.8万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
60.5万/㎡
12件
6-10階
61.8万/㎡
5件
11-20階
67.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀4丁目4-2
築年月2012-01（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数82戸
専有面積21.98m² ～ 35.32m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス立売堀アーバンスタイル 2012 82戸 73.0万 2,580万
藤和阿波座コープ 1981 49戸 43.2万 1,880万
ユニーブルプルシア大阪 2005 84戸 59.6万 4,620万
レオンコンフォート本町クレセント 2019 52戸 92.6万 2,560万
ベルデフラッツ阿波座 1997 - - -
SOLTIA WEST CITY FRONT 2027 - - -
ジュネーゼ本町西 2003 - - -
エスリード本町レジデンス 2018 156戸 88.9万 2,100万
サムティ阿波座ベルシア 2016 98戸 72.3万 2,180万
ピオーニビル 1991 - - -
キングマンション西長堀エクシオ 2006 52戸 65.4万 4,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
1LDK - 63.7万 65.7万 - 78.7万 - 73.0万
1K 59.9万 62.1万 65.3万 58.6万 - 66.7万 66.7万
1DK - - 68.0万 68.9万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.05万/㎡
2024年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 66.7万/㎡
2023年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 66.7万/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,780万 78.71万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 52.52万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,510万 56.58万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,360万 59.76万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 52.52万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 63.25万/㎡
2021年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 66.7万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,700万 76.45万/㎡
2021年2月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,170万 61.44万/㎡
2020年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,200万 62.29万/㎡
2020年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,270万 70.5万/㎡
2020年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,380万 60.64万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.7万/㎡
2020年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 66.7万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 65.97万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 63.25万/㎡
2020年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 66.7万/㎡
2020年11月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,300万 65.12万/㎡
2020年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,500万 70.79万/㎡
2020年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,270万 64.27万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,230万 63.14万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 62.83万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 61.08万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 62.83万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 61.08万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,425万 62.61万/㎡
2019年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,270万 64.27万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 61.08万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 62.83万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,490万 55.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（688件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額60,754円。1LDKなら月額94,873円が相場です。
1K
60,754円
52,500〜85,500円
1DK
96,471円
90,400〜124,600円
1LDK
94,873円
61,000〜129,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
417件
8〜10万
248件
10〜15万
23件
全 688 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 129,600円 3,669円/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 124,510円 3,525円/㎡
2026年1月 13〜15階 1DK 35㎡〜 124,600円 3,528円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 124,600円 3,528円/㎡
2025年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 116,630円 3,302円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 116,700円 3,304円/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,945円/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,860円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,860円/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,860円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,800円 2,628円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,720円 2,624円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,700円 2,623円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,420円 2,976円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,500円 2,979円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,500円 2,979円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,420円 3,088円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,500円 3,091円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,284円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,720円 2,932円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,800円 2,935円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,420円 3,200円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,500円 3,203円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,500円 3,016円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,420円 3,013円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 84,200円 3,155円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,500円 2,904円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,957円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,355円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,593円/㎡

他 658 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。