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プレサンス立売堀アーバンスタイル

大阪府大阪市西区立売堀4丁目4-2 | 築14年 | 82戸

推定相場
プレサンス立売堀アーバンスタイル
最新データ
2024年5月
売買33件 / 賃貸688件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（69.2万円）を5.5%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を6.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.9万/㎡から2024年は69.9万/㎡へ、6年間で16.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,314円から2026年には125,828円へ、67.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・21件）で、平均2,100万円です。1DKが最も高く平均3,356万円、1Kは平均2,100万円です。
1K
21件
2,100万
1DK
4件
3,356万
1LDK
7件
3,188万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,100万 1,882万 2,531万
1DK 4件 3,356万 3,085万 3,839万
1LDK 7件 3,188万 2,891万 3,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.3万円で、1-5階（60.5万円）と比べて6.8万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
60.5万/㎡
12件
6-10階
61.8万/㎡
5件
11-20階
67.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀4丁目4-2
築年月2012年1月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数82戸
専有面積21.98m² ～ 35.32m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス立売堀アーバンスタイル 2012 82戸 73.0万 2,580万
藤和阿波座コープ 1981 49戸 43.2万 1,880万
ユニーブルプルシア大阪 2005 84戸 59.6万 4,620万
レオンコンフォート本町クレセント 2019 52戸 92.6万 2,560万
エスリード本町レジデンス 2018 156戸 88.9万 2,100万
サムティ阿波座ベルシア 2016 98戸 72.3万 2,180万
キングマンション西長堀エクシオ 2006 52戸 65.4万 4,980万
エスリード阿波座サウスプレイス 2012 72戸 91.5万 1,980万
ララプレイス阿波座駅前フェリオ 2018 56戸 83.5万 1,780万
ライオンズマンション阿波座 1998 60戸 62.8万 1,890万
阿波座ドリームマンション 1979 19戸 30.7万 1,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
1LDK - 63.7万 65.7万 - 78.7万 - 73.0万
1K 59.9万 62.1万 65.3万 58.6万 - 66.7万 66.7万
1DK - - 68.0万 68.9万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.05万/㎡
2024年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 66.7万/㎡
2023年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 66.7万/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,780万 78.71万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 52.52万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,510万 56.58万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,360万 59.76万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 52.52万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 63.25万/㎡
2021年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 66.7万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,700万 76.45万/㎡
2021年2月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,170万 61.44万/㎡
2020年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,200万 62.29万/㎡
2020年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,270万 70.5万/㎡
2020年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,380万 60.64万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.7万/㎡
2020年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 66.7万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 65.97万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 63.25万/㎡
2020年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 66.7万/㎡
2020年11月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,300万 65.12万/㎡
2020年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,500万 70.79万/㎡
2020年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,270万 64.27万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,230万 63.14万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 62.83万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 61.08万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 62.83万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 61.08万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,425万 62.61万/㎡
2019年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,270万 64.27万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 61.08万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 62.83万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,490万 55.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（688件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額60,754円。1LDKなら月額94,873円が相場です。
1K
60,754円
52,500〜85,500円
1DK
96,471円
90,400〜124,600円
1LDK
94,873円
61,000〜129,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
417件
8〜10万
248件
10〜15万
23件
全 688 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 129,600円 3,669円/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 124,510円 3,525円/㎡
2026年1月 13〜15階 1DK 35㎡〜 124,600円 3,528円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 124,600円 3,528円/㎡
2025年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 116,630円 3,302円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 116,700円 3,304円/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,945円/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,860円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,860円/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,860円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,800円 2,628円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,720円 2,624円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,700円 2,623円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,420円 2,976円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,500円 2,979円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,500円 2,979円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,420円 3,088円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,500円 3,091円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,284円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,720円 2,932円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,800円 2,935円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,420円 3,200円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,500円 3,203円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,500円 3,016円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,420円 3,013円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 84,200円 3,155円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,500円 2,904円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,957円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,355円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,593円/㎡

他 658 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。