ダイアパレス四ツ橋第二

大阪府大阪市西区新町1丁目14-34 | 築44年 | 24戸

推定相場

ダイアパレス四ツ橋第二

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で84.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,250〜67,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均3,284万円です。2LDKが最も高く平均3,284万円、1Rは平均1,814万円です。

7件

1,814万

2LDK

8件

3,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,814万	1,350万	2,042万
2LDK	8件	3,284万	2,925万	3,723万

階数別の㎡単価

1-3階

40.3万/㎡

11件

4-7階

46.8万/㎡

6件

8階以上

36.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町1丁目14-34
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	20.52m² ～ 87.11m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩4分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス四ツ橋第二	1982	24戸	44.7万	1,350万
本町ハウス	1981	36戸	42.1万	2,880万
ニューライフ本町	1984	53戸	43.6万	1,500万
リーガル四ツ橋立売堀	2004	53戸	85.9万	3,520万
オルフェア５番館	2004	30戸	58.4万	2,980万
シーンズ大阪本町	2020	49戸	103.2万	6,480万
カイセイ本町	2003	52戸	58.7万	1,800万
ル・グランデ本町	2001	26戸	90.6万	9,480万
シーズ本町南	1996	29戸	68.8万	3,580万
ハイネス新町公園	1979	32戸	62.0万	2,980万
グランドメゾン立売堀一丁目	2016	30戸	106.9万	8,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	-	-	-	35.1万	32.7万	47.7万	48.6万	44.7万
2LDK	24.3万	38.3万	45.8万	-	-	52.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	30㎡〜	1,350万	44.68万/㎡
2023年4月	低層	1R	30㎡〜	1,480万	48.98万/㎡
2023年2月	低層	1R	30㎡〜	1,460万	48.32万/㎡
2022年9月	高層	1R	30㎡〜	1,300万	43.02万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.05万/㎡
2022年4月	低層	1R	30㎡〜	1,580万	52.29万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.3万/㎡
2021年4月	低層	1R	40㎡〜	1,390万	32.73万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,080万	48.97万/㎡
2020年11月	低層	1R	40㎡〜	1,490万	35.08万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,748万	45.63万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,400万	45.78万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,400万	45.78万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,057万	36.16万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.57万/㎡
2018年11月	高層	1SDK	45㎡〜	1,798万	39.49万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.81万/㎡
2018年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,100万	30.32万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額65,889円。2DKなら月額65,889円が相場です。

ワンルーム

63,200円

47,000〜73,000円

2DK

65,889円

58,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	ワンルーム	45㎡〜	73,000円	1,603円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	73,000円	2,416円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	73,000円	2,416円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,437円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,670円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,291円/㎡
2016年1月	高層	2DK	35㎡〜	72,000円	1,984円/㎡
2016年1月	高層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,598円/㎡
2015年3月	高層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,626円/㎡
2015年3月	高層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,598円/㎡
2015年3月	高層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,067円/㎡
2015年2月	高層	2DK	35㎡〜	63,000円	1,736円/㎡
2014年7月	高層	2DK	35㎡〜	63,000円	1,736円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	73,000円	2,012円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	72,000円	1,984円/㎡
2014年1月	高層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。