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ベレッツァ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30 | 築23年 | 51戸

推定相場
ベレッツァ南堀江
最新データ
2025年8月
売買50件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（71.1万円）を10.9%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を14.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、16年間で119.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には135,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・23件）で、平均4,334万円です。4LDKが最も高く平均6,074万円、2DKは平均4,220万円です。
1LDK
23件
4,334万
2DK
10件
4,220万
2LDK
3件
4,313万
3LDK
11件
5,028万
4LDK
2件
6,074万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 23件 4,334万 3,900万 5,362万
2DK 10件 4,220万 3,664万 4,845万
2LDK 3件 4,313万 3,564万 5,041万
3LDK 11件 5,028万 4,035万 6,702万
4LDK 2件 6,074万 5,717万 6,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（36.7万円）と比べて6.2万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
36.7万/㎡
10件
6-10階
50.9万/㎡
20件
11-20階
42.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数51戸
専有面積60.00m² ～ 82.44m²
分譲会社ア・ビューコーポレーション
施工会社淺川組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベレッツァ南堀江 2003 51戸 78.8万 5,080万
ヴィルヌーブ南堀江 1996 68戸 67.4万 4,080万
ドゥーシェ南堀江 2009 89戸 86.6万 7,300万
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
朝日プラザ南堀江 1986 105戸 59.8万 3,680万
朝日プラザ南堀江A棟 1986 105戸 58.6万 3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟 1986 105戸 48.2万 3,280万
エステムコート北堀江２ 2020 24戸 - -
プレサンス北堀江 2016 65戸 77.6万 1,670万
ルグランデ堀江日吉公園 2001 19戸 61.4万 4,870万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - - 49.3万 46.2万 - 61.6万 69.5万 78.8万
2LDK - - - 49.6万 - - 58.0万 -
1LDK - - 47.1万 50.1万 49.7万 - - -
2DK 43.0万 48.2万 49.7万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,080万 78.81万/㎡
2024年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,498万 67.91万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.4万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.01万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 72.17万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.54万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.56万/㎡
2021年3月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.24万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,880万 48.01万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,990万 49.84万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.24万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,180万 53.01万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,200万 49.65万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,890万 48.17万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,690万 44.84万/㎡
2019年12月 10〜12階 2DK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,890万 48.17万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.34万/㎡
2018年9月 13〜14階 2DK 60㎡〜 3,180万 53.01万/㎡
2018年7月 13〜14階 2DK 60㎡〜 3,280万 54.67万/㎡
2018年3月 13〜14階 2DK 60㎡〜 2,480万 41.34万/㎡
2018年1月 13〜14階 2DK 60㎡〜 2,480万 41.34万/㎡
2018年12月 13〜14階 2DK 60㎡〜 2,980万 47.69万/㎡
2018年11月 13〜14階 2DK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2018年10月 13〜14階 2DK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2017年7月 13〜14階 2DK 60㎡〜 2,580万 43.01万/㎡
2017年1月 13〜14階 2DK 60㎡〜 2,580万 43.01万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.01万/㎡
2014年6月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2014年2月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,080万 34.67万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.01万/㎡
2013年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.48万/㎡
2013年4月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,280万 38.01万/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.67万/㎡
2013年10月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.67万/㎡
2012年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,720万 28.67万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,850万 30.84万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.95万/㎡
2011年5月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,950万 32.51万/㎡
2011年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.3万/㎡
2011年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.67万/㎡
2010年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,790万 29.84万/㎡
2009年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.15万/㎡
2009年3月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,180万 36.34万/㎡
2009年3月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2009年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,230万 37.17万/㎡
2009年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,290万 38.17万/㎡
2009年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,080万 34.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額121,570円。3LDKなら月額132,000円が相場です。
1LDK
132,133円
130,000〜135,000円
2DK
121,570円
100,000〜139,000円
2LDK
123,000円
110,000〜140,000円
3LDK
132,000円
120,000〜135,000円
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2020年6月 13〜14階 2DK 60㎡〜 139,000円 2,317円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,172円/㎡
2020年11月 10〜12階 2DK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2020年10月 10〜12階 2DK 65㎡〜 131,400円 1,997円/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 131,400円 2,190円/㎡
2020年10月 10〜12階 2DK 60㎡〜 131,300円 2,188円/㎡
2019年2月 13〜14階 2DK 60㎡〜 139,000円 2,317円/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 60㎡〜 100,000円 1,667円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,784円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,038円/㎡
2016年2月 10〜12階 2DK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2016年12月 10〜12階 2DK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,706円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,862円/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,784円/㎡
2013年6月 10〜12階 2DK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2013年10月 10〜12階 2DK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。