ルイシャトレ北堀江
大阪府大阪市西区北堀江３丁目１１－１９ | 築24年 | 29戸
推定相場
ルイシャトレ北堀江
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（71.1万円）より2.4%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を1.1%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・26件）で、平均6,899万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,303万円、１Ｋは平均1,510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,741万 | 2,178万 | 8,877万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 6,899万 | 3,943万 | 9,913万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,386万 | 4,192万 | 14,408万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,510万 | 1,058万 | 1,797万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 10,303万 | 7,786万 | 13,397万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,052万 | 4,793万 | 7,801万 |
| 3LDK | 3件 | 5,420万 | 5,182万 | 5,568万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江３丁目１１－１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.53m² ～ 96.53m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ北堀江 | 2002 | 29戸 | 69.4万 | 4,480万 |
| ローズガーデン北堀江 | 1991 | 10戸 | 41.4万 | 3,980万 |
| THE HIGH HORIE | 2021 | 141戸 | - | - |
| クリスタルグランツ北堀江 | 2008 | 72戸 | 68.6万 | 3,680万 |
| レジュールアッシュ南堀江 | 2013 | 84戸 | 77.8万 | 1,940万 |
| L`avenir西長堀ParkFront | 2008 | 50戸 | - | - |
| メゾンドヴィル北堀江 | 1983 | 92戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス北堀江 | 2001 | 66戸 | 78.8万 | 6,480万 |
| 南堀江三洋ハイツ | 1977 | 85戸 | - | - |
| 西長堀コーポ | 1975 | 146戸 | 53.0万 | 3,500万 |
| ダイアパレス南堀江 | 2000 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 54.1万 | 69.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。