レジュールアッシュ南堀江の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201820202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の58.5万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、7年間で31.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,083〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

59.8〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 24.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

15件

2,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,211万	1,859万	2,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（67.4万円）と比べて7.5万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

67.4万/㎡

4件

4-7階

75.4万/㎡

4件

8階以上

74.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目1-16
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	24.79m² ～ 24.95m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

汐見橋駅

南海汐見橋線

徒歩5分

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュ南堀江	2013	84戸	77.8万	1,940万
東急ドエルアルス北堀江	2001	66戸	78.8万	6,480万
クリスタルグランツ北堀江	2008	72戸	68.6万	3,680万
カルム南堀江	1982	51戸	42.9万	2,100万
ラジュール南堀江	2002	28戸	61.5万	5,480万
ルックハイツ南堀江	1978	93戸	-	-
シティタワー北堀江	2004	62戸	108.0万	10,800万
ダイアパレス南堀江	2000	27戸	-	-
ブライトゾーン南堀江	1983	33戸	49.0万	800万
南堀江三洋ハイツ	1977	85戸	-	-
ルイシャトレ北堀江	2002	29戸	69.4万	4,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023	2024	2025
1K	58.5万	66.9万	78.6万	64.2万	77.3万	76.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,940万	77.76万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	74.63万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,940万	77.76万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	74.63万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	79.88万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	61.33万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	70.6万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,510万	60.53万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	79.36万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,010万	80.57万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	80.16万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	80.16万/㎡
2022年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,800万	72.61万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,670万	66.94万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	58.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（468件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,414円。

1K

62,414円

42,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

449件

全 468 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	70,000円	2,824円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,582円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,420円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,645円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,622円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,605円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,645円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,645円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,100円	2,729円/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	61,000円	2,445円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	61,000円	2,461円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,765円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,783円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,743円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,726円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,622円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,685円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	2,926円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	2,926円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,562円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2025年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	65,500円	2,625円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,582円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,299円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,582円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,405円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,025円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,824円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡

他 438 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。