クリスタルグランツ北堀江の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,200〜70,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.3万円/㎡

レンジ

126.3〜154.3万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 53.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・21件）で、平均4,968万円です。2LDKが最も高く平均4,968万円、1Kは平均2,054万円です。

1R

7件

2,133万

1K

11件

2,054万

2LDK

21件

4,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,133万	1,689万	2,725万
1K	11件	2,054万	1,669万	2,470万
2LDK	21件	4,968万	3,680万	6,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（60.1万円）と比べて6.4万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

60.1万/㎡

14件

6-10階

61万/㎡

18件

11-20階

66.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-6
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	72戸
専有面積	25.62m² ～ 53.68m²
分譲会社	享代クリエイト
施工会社	森組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

学区情報

小学校

堀江小学校

中学校

堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルグランツ北堀江	2008	72戸	68.6万	3,680万
レジュールアッシュ南堀江	2013	84戸	77.8万	1,940万
東急ドエルアルス北堀江	2001	66戸	78.8万	6,480万
カルム南堀江	1982	51戸	42.9万	2,100万
ルックハイツ南堀江	1978	93戸	-	-
ラジュール南堀江	2002	28戸	61.5万	5,480万
ダイアパレス南堀江	2000	27戸	-	-
南堀江三洋ハイツ	1977	85戸	-	-
ルイシャトレ北堀江	2002	29戸	69.4万	4,480万
シティタワー北堀江	2004	62戸	108.0万	10,800万
ブライトゾーン南堀江	1983	33戸	49.0万	800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	60.4万	61.1万	85.3万	74.2万	69.3万	-	79.7万	68.6万
1R	-	-	-	-	67.3万	-	66.9万	-
1K	56.6万	57.0万	61.7万	-	62.3万	66.0万	64.8万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.56万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.74万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,750万	68.31万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,660万	64.8万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,680万	65.58万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,690万	65.97万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,690万	65.97万/㎡
2023年7月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,730万	67.53万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	58.55万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.7万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,750万	68.31万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.8万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,690万	65.97万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.42万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,690万	65.97万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.15万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	61.68万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.33万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,450万	56.6万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	54.26万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.11万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.11万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,350万	52.7万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	64.41万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.11万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.62万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,450万	56.6万/㎡
2017年8月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,820万	71.04万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,890万	53.84万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.66万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,730万	50.86万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,950万	54.96万/㎡
2017年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,560万	60.9万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,100万	57.76万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.07万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.07万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.07万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,630万	49万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（192件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額63,945円。2LDKなら月額143,471円が相場です。

ワンルーム

62,041円

55,000〜72,000円

1R

65,833円

63,000〜68,000円

1K

63,945円

20,000〜73,000円

2LDK

143,471円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

174件

10〜15万

10件

15〜20万

7件

全 192 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,810円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,810円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,810円/㎡
2025年5月	13〜13階	1K	25㎡〜	72,000円	2,810円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,810円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,420円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,420円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,342円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,498円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,537円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,794円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,000円	2,459円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,420円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,420円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,264円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,342円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,342円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,420円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,147円/㎡
2023年8月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,981円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,981円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,420円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,608円/㎡
2023年5月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,537円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	59,000円	2,303円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,381円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,147円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,608円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,794円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,342円/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。