東急ドエルアルス北堀江
大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-11 | 築25年 | 66戸
推定相場
東急ドエルアルス北堀江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（71.1万円）を10.8%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を14.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2024年は72.6万/㎡へ、10年間で52.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,667円から2016年には130,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均6,262万円です。2SLDKが最も高く平均7,359万円、2LDKは平均5,491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,491万 | 4,447万 | 6,633万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,359万 | 6,711万 | 8,479万 |
| 3LDK | 12件 | 6,262万 | 5,210万 | 7,456万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,815万 | 6,558万 | 7,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（57.3万円）と比べて2.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
堀江小学校
中学校
堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス北堀江 | 2001 | 66戸 | 78.8万 | 6,480万 |
| レジュールアッシュ南堀江 | 2013 | 84戸 | 77.8万 | 1,940万 |
| クリスタルグランツ北堀江 | 2008 | 72戸 | 68.6万 | 3,680万 |
| カルム南堀江 | 1982 | 51戸 | 42.9万 | 2,100万 |
| シティタワー北堀江 | 2004 | 62戸 | 108.0万 | 10,800万 |
| ラジュール南堀江 | 2002 | 28戸 | 61.5万 | 5,480万 |
| ルックハイツ南堀江 | 1978 | 93戸 | - | - |
| ブライトゾーン南堀江 | 1983 | 33戸 | 49.0万 | 800万 |
| ダイアパレス南堀江 | 2000 | 27戸 | - | - |
| 西長堀コーポ | 1975 | 146戸 | 53.0万 | 3,500万 |
| 南堀江三洋ハイツ | 1977 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 51.7万 | 53.1万 | 56.2万 | - | 68.5万 | 75.0万 | 72.2万 |
| 2LDK | - | - | 56.1万 | 56.9万 | 54.8万 | - | - | 73.4万 |
| 3SLDK | - | 50.4万 | 50.4万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 45.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 65.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 73.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 48.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 61.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 48.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 63.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額140,600円。3SLDKなら月額195,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。