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メゾンドヴィル北堀江

大阪府大阪市西区北堀江3丁目6-21 | 築43年 | 92戸

推定相場
メゾンドヴィル北堀江
最新データ
2025年9月
売買67件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（71.1万円）より27.9%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には75,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.498
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1054件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・25件）で、平均4,687万円です。4LDKが最も高く平均5,111万円、2LDKは平均3,773万円です。
1LDK
4件
3,862万
1SLDK
2件
4,374万
2SLDK
3件
4,320万
2LDK
19件
3,773万
3DK
2件
4,366万
3LDK
25件
4,687万
4DK
5件
3,903万
4LDK
5件
5,111万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,862万 3,297万 4,580万
1SLDK 2件 4,374万 4,259万 4,488万
2SLDK 3件 4,320万 4,033万 4,781万
2LDK 19件 3,773万 3,264万 4,534万
3DK 2件 4,366万 4,259万 4,473万
3LDK 25件 4,687万 3,549万 6,117万
4DK 5件 3,903万 3,518万 4,799万
4LDK 5件 5,111万 3,920万 5,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（44.1万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
44.1万/㎡
29件
6-10階
43万/㎡
23件
11-20階
45.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江3丁目6-21
築年月1983-07（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数92戸
専有面積38.25m² ～ 103.00m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドヴィル北堀江 1983 92戸 51.3万 3,280万
あみだ池ハイツ 1981 78戸 45.7万 1,580万
セレッソコート西心斎橋3 1999 50戸 63.1万 1,290万
リベール南堀江 2004 47戸 94.0万 6,398万
エステムコート南堀江IVレイズ 2022 42戸 - -
ローズガーデン北堀江 1991 10戸 41.4万 3,980万
プレサンス南堀江パークサイド 2003 38戸 58.6万 3,980万
レオンコンフォート南堀江 2013 40戸 62.4万 2,500万
パピール北堀江 1991 8戸 57.4万 4,980万
ハイマート堀江 1983 42戸 58.9万 3,480万
ルイシャトレ北堀江 2002 29戸 69.4万 4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,050万円 63.96㎡ 63.3万円 2LDK - 西

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 55.8万 - - - - 51.3万
3LDK 37.4万 - 50.0万 47.0万 53.1万 - 50.4万 -
2SLDK - - - - 51.1万 - 50.4万 -
2LDK - 41.7万 41.0万 44.7万 52.8万 51.0万 49.8万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,280万 51.29万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,280万 51.29万/㎡
2024年8月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 4,280万 59.45万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.73万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.73万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,298万 52.11万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.08万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.24万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,480万 43.76万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.82万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.24万/㎡
2022年9月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.16万/㎡
2022年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.05万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.16万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 47.66万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.78万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.08万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.6万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,130万 48.94万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,050万 47.69万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,590万 45万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 47.66万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.29万/㎡
2021年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,980万 46.6万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.34万/㎡
2021年2月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 52.98万/㎡
2021年11月 13〜15階 4DK 70㎡〜 2,680万 37.23万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.6万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.78万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.39万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.05万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.34万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,560万 40.45万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,140万 55.83万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.05万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,690万 42.06万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.68万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,180万 39.99万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.37万/㎡
2018年1月 4〜6階 4DK 70㎡〜 2,450万 34.03万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.37万/㎡
2017年2月 7〜9階 4DK 70㎡〜 2,490万 34.59万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.39万/㎡
2017年10月 4〜6階 4DK 70㎡〜 2,350万 32.64万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額113,875円。3LDKなら月額113,875円が相場です。
ワンルーム
75,000円
70,000〜80,000円
2LDK
117,857円
105,000〜125,000円
3DK
94,167円
65,000〜155,000円
3LDK
113,875円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜15階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,218円/㎡
2024年12月 13〜15階 ワンルーム 35㎡〜 70,000円 1,941円/㎡
2024年10月 13〜15階 ワンルーム 35㎡〜 75,000円 2,079円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,222円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,765円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,395円/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,422円/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,343円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,689円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,108円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,708円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,309円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,410円/㎡
2017年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,156円/㎡
2017年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 155,000円 2,755円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2017年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,600円/㎡
2016年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,600円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,708円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,294円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,765円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。