あみだ池ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、13年間で83.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2024年には140,000円へ、60.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.3万円/㎡

レンジ

39.3〜65.4万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.532

代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・33件）で、平均4,670万円です。3SLDKが最も高く平均4,864万円、1Rは平均1,540万円です。

1R 6件 1,540万円

1LDK 10件 2,020万円

2LDK 2件 3,901万円

3LDK 33件 4,670万円

3SLDK 7件 4,864万円

4LDK 11件 4,666万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,540万	1,352万	1,939万
1LDK	10件	2,020万	1,591万	2,127万
2LDK	2件	3,901万	3,473万	4,328万
3LDK	33件	4,670万	3,357万	5,592万
3SLDK	7件	4,864万	4,462万	5,569万
4LDK	11件	4,666万	3,515万	5,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（40.0万円）と比べて5.3万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階 40万/㎡ 16件

4-7階 44.6万/㎡ 14件

8階以上 45.3万/㎡ 41件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江3丁目11-18
築年月	1981-02（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	32.46m² ～ 91.68m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

堀江小学校

中学校

堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あみだ池ハイツ	1981	78戸	45.7万	1,580万
セレッソコート西心斎橋3	1999	50戸	63.1万	1,290万
リベール南堀江	2004	47戸	94.0万	6,398万
エステムコート南堀江IVレイズ	2022	42戸	-	-
プレサンス南堀江パークサイド	2003	38戸	58.6万	3,980万
レオンコンフォート南堀江	2013	40戸	62.4万	2,500万
メゾンドヴィル北堀江	1983	92戸	51.3万	3,280万
ネオハイツ南堀江	1982	72戸	-	-
ハイマート堀江	1983	42戸	58.9万	3,480万
リーガル西長堀	1998	58戸	-	-
パピール北堀江	1991	8戸	57.4万	4,980万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 20件

4,000〜5,000万 19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	35.8万	43.4万	45.7万
3LDK	38.4万	-	39.1万	-	49.4万	48.7万	56.1万	-
4LDK	35.9万	33.5万	-	45.8万	-	-	48.4万	-
1LDK	-	-	-	-	37.0万	53.1万	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,580万	45.72万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.61万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,498万	56.2万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.61万/㎡
2025年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,500万	43.41万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,500万	43.41万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,498万	55.95万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.85万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.85万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,598万	57.19万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.22万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,890万	48.39万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,898万	48.49万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,818万	52.61万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,830万	52.96万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,850万	53.54万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.14万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.24万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,988万	49.61万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,860万	53.83万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,200万	36.97万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.32万/㎡
2024年3月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,988万	49.85万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.73万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,095万	50.94万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,888万	54.63万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,185万	52.06万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,330万	53.86万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,200万	34.73万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.73万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,788万	51.74万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.73万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,798万	52.03万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.98万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.46万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,808万	52.32万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,880万	54.4万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.73万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.04万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.09万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.41万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.09万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.24万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.6万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.78万/㎡
2020年7月	4〜6階	5LDK	90㎡〜	3,480万	37.96万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,180万	39.56万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.08万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の22%）で、平均月額138,000円。4LDKなら月額136,000円が相場です。

ワンルーム 64,000円 60,000〜73,000円

1LDK 64,667円 60,000〜69,000円

2LDK 100,000円 100,000〜100,000円

3LDK 135,333円 128,000〜140,000円

3SLDK 138,000円 130,000〜150,000円

4LDK 136,000円 120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 9件

10〜15万 11件

15〜20万 3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,817円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,736円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	61,000円	1,765円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,736円/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,866円/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	132,000円	1,642円/㎡
2020年4月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	130,000円	1,465円/㎡
2019年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	130,000円	1,465円/㎡
2019年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	66,000円	1,910円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	73,000円	2,112円/㎡
2019年4月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,691円/㎡
2019年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	130,000円	1,465円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,493円/㎡
2018年10月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,691円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,872円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,737円/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	142,000円	1,766円/㎡
2016年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	69,000円	1,997円/㎡
2016年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,736円/㎡
2016年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,881円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,298円/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,642円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,298円/㎡