神崎川エアリー
大阪府大阪市淀川区野中北2丁目7-11 | 築10年 | 101戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.8万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均4,448万円です。4LDKが最も高く平均8,733万円、2LDKは平均4,178万円です。
2LDK
4,178万
2件
3LDK
4,448万
16件
4LDK
8,733万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,178万 | 4,115万 | 4,240万 |
| 3LDK | 16件 | 4,448万 | 3,694万 | 4,866万 |
| 4LDK | 2件 | 8,733万 | 8,115万 | 9,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（48.3万円）と比べて12.5万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48.3万/㎡
4-7階
11件
52.5万/㎡
8階以上
6件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区野中北2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 95.48m² |
| 分譲会社 | ホームズ 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪急神戸本線
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十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
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徒歩15分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
大阪市立野中小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎川エアリー | 2016 | 101戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| プレサンスロジェ神崎川 | 2016 | 116戸 | 60.2万 | 4,398万 |
| ユアサハイム新高 | 1984 | 127戸 | 43.2万 | 3,198万 |
| メゾンドール神崎川 | 2006 | 54戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| サンマンションアトレ新高 | 1997 | 59戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| アービング野中南公園 | 2001 | 64戸 | 42.3万 | 2,998万 |
| ファミール北大阪マークス | 1991 | 95戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| ブランズ三国サウスレジデンス | 2012 | 38戸 | 53.6万 | 3,850万 |
| アパガーデンコート北大阪 | 2004 | 84戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| グランアッシュ北大阪フィエルテ | 2006 | 28戸 | 53.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 49.3万 | - | 49.1万 | 52.7万 | 53.3万 | 62.5万 |
| 4LDK | - | 72.1万 | 72.1万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 72.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 72.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。