ファミール新大阪ネクス都グランバリュー
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目4-15 | 築24年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、11年間で84.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,667〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,561万円です。1SLDKが最も高く平均4,570万円、3LDKは平均4,561万円です。
1SLDK
4,570万
2件
3LDK
4,561万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,570万 | 4,299万 | 4,841万 |
| 3LDK | 13件 | 4,561万 | 4,050万 | 5,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、1-5階（49.9万円）と比べて5.2万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
6件
49.9万/㎡
6-10階
2件
48.1万/㎡
11-20階
9件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.15m² ～ 75.61m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール新大阪ネクス都グランバリュー | 2002 | 56戸 | 66.2万 | 4,380万 |
| ジュネス新大阪レジデンス | 2016 | 72戸 | 94.2万 | 2,200万 |
| エステムコート6エキスプレイス | 2008 | - | 55.1万 | 1,390万 |
| 新大阪コーポラス | 1973 | 144戸 | 15.4万 | 430万 |
| オリエント新大阪アーバンライフ | 1980 | 181戸 | 42.6万 | 800万 |
| ネオハイツ第３新大阪 | 1983 | 119戸 | 41.6万 | 2,300万 |
| グランドマンションニュー大阪 | 1972 | 72戸 | 26.1万 | 1,200万 |
| ハイマート第2新大阪 | 1979 | 92戸 | 47.5万 | 2,880万 |
| ホワイトハイデンス新大阪 | 1982 | 101戸 | 45.4万 | 1,580万 |
| ラグーン新大阪シテイライフ２ | 2001 | 40戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| ラグーン新大阪シティライフ | 2002 | 71戸 | 58.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.7万 | - | 48.8万 | 47.5万 | 62.6万 | 66.2万 |
| 1SLDK | 34.5万 | - | - | - | - | - | 61.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 61.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額139,000円。
3LDK
108,000〜150,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。