エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジー

大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5 | 築7年 | 89戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の87.9万/㎡から2026年は84万/㎡へ、4年間で4.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の57,250円から2026年には62,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.0万円/㎡

レンジ

63.0〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.879

代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・13件）で、平均2,474万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,909万円、1Kは平均1,914万円です。

１Ｋ

13件

2,474万

１ＤＫ

3件

2,452万

１ＬＤＫ

2件

2,909万

8件

1,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	2,474万	1,668万	3,258万
１ＤＫ	3件	2,452万	2,303万	2,550万
１ＬＤＫ	2件	2,909万	2,782万	3,036万
1K	8件	1,914万	1,600万	2,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.9万円で、4-7階（74.9万円）と比べて11.0万円（+14.7%）高くなっています。

4-7階

74.9万/㎡

2件

8階以上

85.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5
築年月	2019-11（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	19.12m² ～ 21.75m²
施工会社	岩出建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

今宮駅

大和路線 / 大阪環状線

徒歩6分

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジー	2019	89戸	85.1万	1,850万
アドバンス難波南ワイズ	2024	84戸	-	-
ライオンズマンション難波南	1987	62戸	48.2万	2,180万
ワールドアイ難波南PORTA	2022	140戸	84.2万	2,188万
エスプレイス難波サウスゲート	2016	130戸	80.1万	1,950万
エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイス	2014	128戸	-	-
フォーリアライズ難波南レーヴ	2022	70戸	88.3万	1,990万
Y BLD	1995	30戸	55.1万	1,150万
EC難波サウスプレイスVI ラグジー	2019	89戸	85.1万	1,850万
スワンズシティ難波南	2012	49戸	74.2万	1,560万
エグゼ難波南V	2016	70戸	80.3万	2,000万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	21.37㎡	83.3万円	1K	-	東
2,150万円	21.37㎡	100.6万円	1K	-	東

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2026
1K	87.9万	80.0万	77.2万	84.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,850万	85.06万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	74.88万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,970万	92.19万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	77.22万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	72.54万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	87.36万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	82.64万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,780万	93.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,974円。

57,974円

54,000〜65,000円

全 240 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,901円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,761円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,042円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,000円	2,713円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,500円	2,925円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,761円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,000円	2,761円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,200円	2,630円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,200円	2,722円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,574円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	61,000円	2,804円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,925円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,827円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,621円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,761円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,901円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。