エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジー
大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5 | 築7年 | 89戸
推定相場
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（74.3万円）を14.5%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を21.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の87.9万/㎡から2026年は84万/㎡へ、4年間で4.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,250円から2026年には62,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
69.7〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
93.8万円/㎡
補正係数 ×0.929
代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・13件）で、平均2,474万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,909万円、1Kは平均1,914万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,474万 | 1,668万 | 3,258万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,452万 | 2,303万 | 2,550万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,909万 | 2,782万 | 3,036万 |
| 1K | 8件 | 1,914万 | 1,600万 | 2,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.9万円で、4-7階（74.9万円）と比べて11.0万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 19.12m² ～ 21.75m² |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
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徒歩6分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| アドバンス難波南ワイズ | 2024 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション難波南 | 1987 | 62戸 | 48.2万 | 2,180万 |
| ワールドアイ難波南PORTA | 2022 | 140戸 | 84.2万 | 2,188万 |
| エスプレイス難波サウスゲート | 2016 | 130戸 | 80.1万 | 1,950万 |
| エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイス | 2014 | 128戸 | - | - |
| フォーリアライズ難波南レーヴ | 2022 | 70戸 | 88.3万 | 1,990万 |
| Y BLD | 1995 | 30戸 | 55.1万 | 1,150万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 21.37㎡ | 78.6万円 | 1K | - | 東 |
| 2,150万円 | 21.37㎡ | 100.6万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.9万 | 80.0万 | 77.2万 | 84.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 92.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（240件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,974円。
全 240 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
他 210 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。