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リバーガーデンシティアリス

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89 | 築17年 | 238戸

推定相場
リバーガーデンシティアリス
最新データ
2026年3月
売買164件 / 賃貸137件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（49.4万円）より3.7%低く、大阪市此花区全体の平均（38.5万円）を23.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.4万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、16年間で31.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,333円から2026年には154,333円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・102件）で、平均3,370万円です。3SLDKが最も高く平均4,588万円、2LDKは平均2,999万円です。
1LDK
3件
3,163万
2LDK
33件
2,999万
2SLDK
4件
3,086万
3SLDK
7件
4,588万
3LDK
102件
3,370万
4LDK
15件
4,344万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,163万 2,924万 3,640万
2LDK 33件 2,999万 2,310万 3,967万
2SLDK 4件 3,086万 2,626万 3,640万
3SLDK 7件 4,588万 3,436万 4,780万
3LDK 102件 3,370万 2,626万 4,372万
4LDK 15件 4,344万 3,582万 6,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（36.8万円）と比べて3.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
36.8万/㎡
44件
6-10階
36.2万/㎡
43件
11-20階
40.3万/㎡
77件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89
築年月2009年9月（築17年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付20階建
総戸数238戸
専有面積62.00m² ～ 126.93m²
分譲会社リバー産業
施工会社前田 東洋 リバー建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
ユニバーサルシティ駅
JRゆめ咲線
徒歩1分
🚉
安治川口駅
JRゆめ咲線
徒歩10分
🚉
桜島駅
JRゆめ咲線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立島屋小学校
中学校
大阪市立梅香中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーガーデンシティアリス 2009 238戸 47.5万 4,780万
リバーガーデンシティプラチナライフ 2010 148戸 - -
サーパス此花ネオスタイル 2010 128戸 51.2万 4,280万
田中町住宅 1969 75戸 14.4万 410万
田中町住宅１号棟 1969 75戸 14.4万 410万
田中町住宅２号棟 1969 75戸 14.9万 450万
キングス夢咲シティB棟 2013 98戸 28.8万 2,598万
パールマンション 1989 10戸 20.3万 5,000万
エスライズ大阪ベイサイドアリーナ 2015 32戸 78.8万 1,850万
エイペックスみなとセントラルアベニュー 2007 46戸 62.9万 1,530万
エグゼ大阪BAY 2014 43戸 56.8万 1,500万

売買データ分析（164件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
116件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - 46.3万 47.5万 47.5万
3LDK 39.0万 36.4万 37.0万 42.4万 43.2万 43.5万 45.1万 46.0万
2LDK 40.4万 41.1万 38.3万 44.2万 47.1万 - 42.7万 47.0万
4LDK 37.8万 - 42.3万 37.6万 44.6万 47.3万 - -
全 164 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 3SLDK 100㎡〜 4,780万 47.53万/㎡
2026年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.26万/㎡
2026年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.04万/㎡
2026年2月 13〜16階 3SLDK 100㎡〜 4,780万 47.53万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.26万/㎡
2026年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,950万 47.03万/㎡
2026年1月 13〜16階 3SLDK 100㎡〜 4,780万 47.53万/㎡
2026年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.26万/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.72万/㎡
2025年7月 13〜16階 3SLDK 100㎡〜 4,780万 47.53万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.45万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.26万/㎡
2025年2月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.7万/㎡
2025年1月 13〜16階 3SLDK 100㎡〜 4,780万 47.53万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.04万/㎡
2025年12月 13〜16階 3SLDK 100㎡〜 4,780万 47.53万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.26万/㎡
2024年9月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.31万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.11万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42万/㎡
2024年6月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 3,280万 46.27万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.5万/㎡
2024年12月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,290万 46.26万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.26万/㎡
2023年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.27万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.86万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.86万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡
2023年6月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 4,098万 44.19万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.54万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.68万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.86万/㎡
2023年5月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,890万 46.31万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.86万/㎡
2023年3月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 4,098万 44.19万/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.45万/㎡
2023年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 4,198万 45.27万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡
2023年1月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,999万 47.81万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.54万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.11万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.5万/㎡
2022年9月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 3,099万 43.11万/㎡
2022年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.72万/㎡
2022年9月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.13万/㎡
2022年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,490万 37.63万/㎡
2022年6月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.47万/㎡
2022年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.56万/㎡
2022年3月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 3,099万 43.11万/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額141,420円。4LDKなら月額158,750円が相場です。
1LDK
122,000円
100,000〜145,000円
2LDK
129,780円
115,000〜155,000円
2SLDK
138,333円
126,000〜147,000円
3LDK
141,420円
90,000〜165,000円
4LDK
158,750円
155,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
104件
15〜20万
31件
全 137 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,128円/㎡
2026年1月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,471円/㎡
2026年1月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,156円/㎡
2025年6月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,311円/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,311円/㎡
2025年6月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,311円/㎡
2025年5月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,187円/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,923円/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,983円/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,161円/㎡
2025年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,992円/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,513円/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,553円/㎡
2025年11月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,167円/㎡
2025年11月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,072円/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,089円/㎡
2025年10月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,156円/㎡
2025年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,231円/㎡
2025年10月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,046円/㎡
2025年10月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,231円/㎡
2024年7月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,881円/㎡
2024年5月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 147,000円 2,045円/㎡
2024年5月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,003円/㎡
2024年3月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,922円/㎡
2024年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,943円/㎡
2024年2月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,086円/㎡
2024年2月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,072円/㎡
2024年2月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,083円/㎡
2024年11月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 142,000円 2,275円/㎡
2023年9月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 132,000円 2,104円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。