ライオンズマンション駒川

大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-9 | 築40年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション駒川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2023年は28.4万/㎡へ、10年間で63.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201620192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2024年には50,000円へ、41.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均2,202万円です。2LDKが最も高く平均2,202万円、1Rは平均579万円です。

6件

579万

2件

588万

2LDK

12件

2,202万

3DK

9件

1,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	579万	525万	625万
1K	2件	588万	525万	650万
2LDK	12件	2,202万	1,631万	2,507万
3DK	9件	1,830万	1,600万	2,124万

階数別の㎡単価

1-3階

29万/㎡

15件

4-7階

21.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-9
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	21.40m² ～ 75.33m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今川駅

JR羽越本線 / 近鉄南大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立東田辺小学校

中学校

大阪市立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション駒川	1986	35戸	28.4万	1,580万
ユニハイム駒川中野アクロス	2009	48戸	43.5万	2,699万
イトーピア田辺	1987	33戸	35.8万	2,500万
グランアッシュ田辺	2020	69戸	67.3万	4,980万
今川グリーンハイツ	1985	15戸	30.4万	1,790万
グランアルト駒川中野	2003	65戸	56.2万	3,990万
中野コーポ	1972	9戸	6.0万	200万
長居東コーポラス	1972	98戸	-	-
レックスマンション田辺	1996	50戸	36.9万	2,450万
エスリード北田辺第３	2006	39戸	53.6万	2,500万
パークサイド駒川	1987	23戸	46.0万	2,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3DK	23.7万	-	23.7万	21.0万	21.0万	-	28.9万	28.4万
2LDK	-	22.6万	22.6万	32.6万	30.1万	28.7万	30.9万	-
1R	-	-	20.8万	22.0万	-	21.5万	-	-
1K	-	-	23.1万	19.4万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.37万/㎡
2021年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.26万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.34万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,770万	31.78万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,700万	30.52万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.69万/㎡
2020年8月	中層	1R	20㎡〜	450万	20.84万/㎡
2020年5月	中層	1R	20㎡〜	480万	22.23万/㎡
2019年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.98万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,730万	28.36万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.81万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.27万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.94万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	420万	19.45万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.15万/㎡
2018年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.98万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	420万	19.45万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.37万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,290万	23.16万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	500万	23.15万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,350万	24.24万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,260万	22.62万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	450万	20.84万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,260万	22.62万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,320万	23.7万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,190万	17.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額40,000円。2LDKなら月額85,000円が相場です。

ワンルーム

40,000円

34,000〜54,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,500円	1,829円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,500円	1,829円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,713円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,759円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,526円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,620円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。