上町台アショカビハーラ
大阪府大阪市天王寺区城南寺町5-28 | 築52年 | 16戸
推定相場
上町台アショカビハーラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（45.8万円）より52.0%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より68.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2021年は23.3万/㎡へ、8年間で129.9%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
47.4〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.538
代表面積 47.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・16件）で、平均1,495万円です。3LDKが最も高く平均2,221万円、2DKは平均1,476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,635万 | 1,111万 | 2,497万 |
| 1R | 16件 | 1,495万 | 1,175万 | 1,735万 |
| 2DK | 2件 | 1,476万 | 1,476万 | 1,476万 |
| 3LDK | 2件 | 2,221万 | 2,121万 | 2,321万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区城南寺町5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 35.38m² ～ 59.22m² |
| 分譲会社 | アショカビハーラ |
| 施工会社 | 辻本工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩8分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上町台アショカビハーラ | 1974 | 16戸 | 22.0万 | 1,050万 |
| アショカビハーラ | 1975 | 24戸 | - | - |
| グランドメゾン上本町 | 2012 | 33戸 | 92.5万 | 5,880万 |
| エステムコート上本町アルティスクエア | 2004 | 82戸 | 67.7万 | 4,580万 |
| シティハウスリビオ上町台 | 2007 | 69戸 | - | - |
| ファミール上町台パークサイド | 2003 | 44戸 | 60.3万 | 4,150万 |
| ハイマート上本町 | 1984 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ダイアパレスロイヤル上町台 | 1990 | 12戸 | 49.4万 | 4,999万 |
| ハイネス上本町 | 1982 | 127戸 | - | - |
| ライオンズマンション上町台 | 1987 | 43戸 | - | - |
| シティライフ東高津 | 2002 | 21戸 | 56.7万 | 9,880万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.9万 | 21.5万 | 21.0万 | 22.9万 | 20.9万 | 26.3万 | 22.0万 | 22.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 27.6万 | 25.8万 |
| ー | - | 17.0万 | - | 15.4万 | - | - | 43.6万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,050万 | 22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,050万 | 22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,050万 | 22万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 1,700万 | 43.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,050万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 21.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 900万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,050万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 750万 | 13.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 670万 | 12.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 720万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 810万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 950万 | 17.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 810万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 960万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 960万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 810万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 960万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 810万 | 16.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 810万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 810万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 810万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。