グランドメゾン上本町
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目1-10 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、10年間で58.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.5万円/㎡
レンジ
105.8〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均6,456万円です。2SLDKが最も高く平均8,330万円、２ＬＤＫは平均6,456万円です。
２ＬＤＫ
6,456万
9件
３ＬＤＫ
8,207万
7件
2LDK
6,699万
3件
2SLDK
8,330万
3件
3LDK
8,270万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,456万 | 4,406万 | 10,653万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,207万 | 4,733万 | 14,883万 |
| 2LDK | 3件 | 6,699万 | 6,333万 | 6,985万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,330万 | 7,852万 | 8,855万 |
| 3LDK | 3件 | 8,270万 | 7,806万 | 8,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.9万円で、4-7階（67.0万円）と比べて8.9万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
3件
67万/㎡
8階以上
5件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩5分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン上本町 | 2012 | 33戸 | 92.5万 | 5,880万 |
| エステムコート上本町アルティスクエア | 2004 | 82戸 | 67.7万 | 4,580万 |
| 上町台アショカビハーラ | 1974 | 16戸 | 22.0万 | 1,050万 |
| ハイネス上本町 | 1982 | 127戸 | - | - |
| アリスト東高津パークサイドコート | 2004 | 33戸 | - | - |
| ファミール上町台パークサイド | 2003 | 44戸 | 60.3万 | 4,150万 |
| ハイマート上本町 | 1984 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| シティライフ東高津 | 2002 | 21戸 | 56.7万 | 9,880万 |
| ダイナシティ上本町 | 2007 | 73戸 | - | - |
| ピアッツァタワー上本町 | 2015 | 127戸 | 106.5万 | 8,000万 |
| アショカビハーラ | 1975 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.0万 | 60.1万 | - | - | 92.5万 |
| 3LDK | 57.8万 | 68.4万 | - | 81.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 57.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。