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エステムコート上本町アルティスクエア

大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-17 | 築22年 | 82戸

推定相場
エステムコート上本町アルティスクエア
最新データ
2025年2月
売買43件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（77.3万円）より12.5%低く、大阪市天王寺区全体の平均（71.0万円）より4.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、16年間で66.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
72.8〜98.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 64.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均6,040万円です。3LDKが最も高く平均6,040万円、1LDKは平均4,397万円です。
1LDK
6件
4,397万
2LDK
10件
5,092万
3LDK
25件
6,040万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,397万 4,079万 4,729万
2LDK 10件 5,092万 4,193万 6,006万
3LDK 25件 6,040万 4,933万 8,617万

階数別の㎡単価

1-3階
56.5万/㎡
12件
4-7階
53.2万/㎡
21件
8階以上
53万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-17
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数82戸
専有面積51.76m² ～ 145.37m²
分譲会社日商エステム
施工会社イチケン
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩3分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分

学区情報

小学校
真田山小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート上本町アルティスクエア 2004 82戸 67.7万 4,580万
グランドメゾン上本町 2012 33戸 92.5万 5,880万
ハイネス上本町 1982 127戸 - -
ダイナシティ上本町 2007 73戸 - -
ハイマート上本町 1984 33戸 54.8万 4,180万
ファミール上町台パークサイド 2003 44戸 60.3万 4,150万
ピアッツァタワー上本町 2015 127戸 106.5万 8,000万
アリスト東高津パークサイドコート 2004 33戸 - -
エステムプラザ大阪セントラルシティ 2005 101戸 70.7万 2,300万
ハイツ上町台 1981 27戸 44.3万 1,750万
ローレルコート上本町五丁目 2024 51戸 129.4万 11,500万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 54.2万 - 56.8万 61.5万 63.2万 65.2万 64.7万 67.7万
1LDK - - 56.1万 61.2万 - - 70.5万 -
2LDK - 54.3万 - - - 61.8万 67.1万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.65万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,580万 67.36万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.06万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.69万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,780万 71.13万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,780万 73.03万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 65.97万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.88万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,999万 61.84万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 62.89万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.22万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,200万 60.21万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,300万 62.09万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.55万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.64万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,750万 57.8万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,750万 55.39万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.31万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 59.81万/㎡
2020年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.07万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.93万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.31万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.31万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.65万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.83万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.46万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.41万/㎡
2016年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.36万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.36万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.95万/㎡
2014年6月 7〜9階 3SLDK 145㎡〜 5,980万 41.14万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.05万/㎡
2013年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.5万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.59万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.77万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.59万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.19万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.33万/㎡
2011年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.19万/㎡
2010年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,200万 46.27万/㎡
2010年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,200万 46.27万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.64万/㎡
2009年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額133,308円。3LDKなら月額142,364円が相場です。
1LDK
122,556円
118,000〜135,000円
2LDK
133,308円
120,000〜150,000円
3LDK
142,364円
130,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,551円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,150円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,397円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,150円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,551円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,559円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,050円/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 133,000円 2,057円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,081円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,081円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,160円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,160円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,733円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,922円/㎡
2019年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,426円/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,438円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,150円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,160円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,081円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,407円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,186円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,376円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,369円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,460円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,994円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,879円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,954円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,121円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,059円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,339円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。