エステムプラザ大阪セントラルシティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、17年間で45.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万25万16万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,875円から2025年には76,775円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の34%・19件）で、平均2,209万円です。2SLDKが最も高く平均7,171万円、1Kは平均2,209万円です。

1K 19件 2,209万円

1DK 17件 2,935万円

2SLDK 4件 7,171万円

2LDK 8件 5,234万円

3LDK 8件 6,548万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,209万	1,691万	2,777万
1DK	17件	2,935万	2,300万	4,126万
2SLDK	4件	7,171万	6,183万	7,671万
2LDK	8件	5,234万	4,808万	6,658万
3LDK	8件	6,548万	5,190万	8,076万

階数別の㎡単価

1-3階 62.7万/㎡ 20件

4-7階 59.7万/㎡ 19件

8階以上 62.7万/㎡ 20件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2-35
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	101戸
専有面積	20.94m² ～ 129.83m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	淺沼組大豊建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩2分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ大阪セントラルシティ	2005	101戸	70.7万	2,300万
メトライズタワー大阪上本町	2024	140戸	130.0万	9,780万
ピアッツァタワー上本町	2015	127戸	106.5万	8,000万
ハイネス上本町	1982	127戸	-	-
ローレルコート上本町五丁目	2024	51戸	129.4万	11,500万
エステムコート上本町アルティスクエア	2004	82戸	67.7万	4,580万
レーベン大阪上本町プレイズ	2027	70戸	-	-
アリスト東高津パークサイドコート	2004	33戸	-	-
アーバンヒル上町	1987	184戸	68.5万	5,480万
ハイツ上町台	1981	27戸	44.3万	1,750万
ダイナシティ上本町	2007	73戸	-	-

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 23件

2,000〜3,000万 13件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 8件

5,000〜7,000万 5件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	68.7万	69.4万	64.1万	67.0万	70.7万	70.7万
3LDK	-	-	-	74.1万	67.2万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	75.0万	68.6万	-	-	-
1K	67.3万	66.4万	-	75.5万	66.6万	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,300万	70.71万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,300万	70.71万/㎡
2024年7月	4〜6階	ー	30㎡〜	2,200万	63.37万/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,180万	67.02万/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,050万	63.02万/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,130万	65.48万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,080万	63.95万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.31万/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,100万	68.64万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,395万	66.62万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.02万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	76.77万/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,280万	70.09万/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,580万	68.68万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.83万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.31万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,300万	71.33万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	75.46万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	76.77万/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,580万	68.68万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	66.39万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.75万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,440万	68.77万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	65.43万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	67.82万/㎡
2019年11月	7〜9階	3SLDK	125㎡〜	8,480万	65.32万/㎡
2018年9月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	4,380万	58.95万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.25万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.34万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,399万	59.46万/㎡
2018年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,650万	43.92万/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,900万	58.41万/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,980万	60.87万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	83.61万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	84.51万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.95万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	54.92万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	60.39万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	61.04万/㎡
2017年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,000万	61.49万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	69.67万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.95万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.99万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.87万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	60.39万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.95万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,080万	55.15万/㎡
2015年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,480万	45.5万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	54.92万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	69.67万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額57,715円。4LDKなら月額296,000円が相場です。

1K 57,715円 45,000〜83,000円

1DK 79,926円 69,900〜100,000円

1LDK 130,000円 130,000〜130,000円

2LDK 140,143円 125,000〜178,000円

3LDK 175,000円 175,000〜175,000円

4LDK 296,000円 280,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 6件

5〜8万 207件

8〜10万 34件

10〜15万 16件

15〜20万 5件

20〜30万 1件

30万以上 4件

全 273 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,740円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,767円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,104円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,395円/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,902円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,582円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,398円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,767円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,902円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,746円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,722円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	76,000円	2,336円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,627円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,627円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,817円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,722円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,722円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,582円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,149円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,531円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,627円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,471円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,340円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,600円	2,608円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,306円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,627円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,674円/㎡

他 243 件