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エステムプラザ大阪セントラルシティ

大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2-35 | 築21年 | 101戸

推定相場
エステムプラザ大阪セントラルシティ
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸273件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（77.3万円）より8.5%低く、大阪市天王寺区全体の平均（71.0万円）より0.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、17年間で45.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万25万16万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,875円から2025年には76,775円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・17件）で、平均2,935万円です。2SLDKが最も高く平均7,171万円、1 Kは平均2,150万円です。
1K
16件
2,220万
1 K
3件
2,150万
1DK
17件
2,935万
2SLDK
4件
7,171万
2LDK
8件
5,234万
3LDK
8件
6,548万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,220万 1,691万 2,777万
1 K 3件 2,150万 1,970万 2,350万
1DK 17件 2,935万 2,300万 4,126万
2SLDK 4件 7,171万 6,183万 7,671万
2LDK 8件 5,234万 4,808万 6,658万
3LDK 8件 6,548万 5,190万 8,076万

階数別の㎡単価

1-3階
62.7万/㎡
20件
4-7階
59.7万/㎡
19件
8階以上
62.7万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2-35
築年月2005-02（築21年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数101戸
専有面積20.94m² ～ 129.83m²
分譲会社日商エステム
施工会社淺沼組 大豊建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩2分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ大阪セントラルシティ 2005 101戸 70.7万 2,300万
メトライズタワー大阪上本町 2024 140戸 130.0万 9,780万
ピアッツァタワー上本町 2015 127戸 106.5万 8,000万
ハイネス上本町 1982 127戸 - -
ローレルコート上本町五丁目 2024 51戸 129.4万 11,500万
エステムコート上本町アルティスクエア 2004 82戸 67.7万 4,580万
レーベン大阪上本町プレイズ 2027 70戸 - -
アリスト東高津パークサイドコート 2004 33戸 - -
アーバンヒル上町 1987 184戸 68.5万 5,480万
ハイツ上町台 1981 27戸 44.3万 1,750万
ダイナシティ上本町 2007 73戸 - -

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - 68.7万 69.4万 64.1万 67.0万 70.7万 70.7万
3LDK - - - 74.1万 67.2万 - - -
2SLDK - - - 75.0万 68.6万 - - -
1K 67.3万 66.4万 - 75.5万 66.6万 - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,300万 70.71万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,300万 70.71万/㎡
2024年7月 4〜6階 ー 30㎡〜 2,200万 63.37万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 67.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,050万 63.02万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,130万 65.48万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,080万 63.95万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.31万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,100万 68.64万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,395万 66.62万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.02万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 76.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.09万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,580万 68.68万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.83万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.31万/㎡
2022年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,300万 71.33万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 75.46万/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 76.77万/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,580万 68.68万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 66.39万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.75万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 68.77万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 65.43万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 67.82万/㎡
2019年11月 7〜9階 3SLDK 125㎡〜 8,480万 65.32万/㎡
2018年9月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 4,380万 58.95万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.25万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,390万 59.34万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,399万 59.46万/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,650万 43.92万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.41万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.87万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 83.61万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 84.51万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.95万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 54.92万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 60.39万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 61.04万/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.49万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 69.67万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.95万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.99万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.87万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 60.39万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.95万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,080万 55.15万/㎡
2015年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,480万 45.5万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 54.92万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 69.67万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額57,715円。4LDKなら月額296,000円が相場です。
1K
57,715円
45,000〜83,000円
1DK
79,926円
69,900〜100,000円
1LDK
130,000円
130,000〜130,000円
2LDK
140,143円
125,000〜178,000円
3LDK
175,000円
175,000〜175,000円
4LDK
296,000円
280,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
207件
8〜10万
34件
10〜15万
16件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
30万以上
4件
全 273 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,740円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,767円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,104円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,770円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,770円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,395円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,902円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,582円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,398円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,767円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,902円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,746円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,722円/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 76,000円 2,336円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,627円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,627円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,817円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,770円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,722円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,722円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,582円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,149円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,531円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,627円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,471円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,340円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,600円 2,608円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,306円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,627円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,674円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。