ダイアパレスロイヤル上町台
大阪府大阪市天王寺区城南寺町4-19 | 築36年 | 12戸
推定相場
ダイアパレスロイヤル上町台
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（45.8万円）を7.8%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より30.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は52万/㎡へ、10年間で83.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均6,510万円です。3LDKが最も高く平均6,510万円、2LDKは平均5,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,788万 | 5,304万 | 6,420万 |
| 3LDK | 10件 | 6,510万 | 5,929万 | 7,832万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区城南寺町4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 88.15m² ～ 116.22m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスロイヤル上町台 | 1990 | 12戸 | 49.4万 | 4,999万 |
| アショカビハーラ | 1975 | 24戸 | - | - |
| コスモ上町台グレイスタワー | 2001 | 88戸 | 57.8万 | 4,830万 |
| アーバネックスリビオ城南寺町 | 2011 | 53戸 | 66.0万 | 4,980万 |
| ルグランデ上町台 | 2002 | 27戸 | 66.0万 | 4,999万 |
| ライオンズマンション上町台 | 1987 | 43戸 | - | - |
| ベルデフラッツ真田山公園 | 1997 | 15戸 | 65.9万 | 3,860万 |
| シティハウスリビオ上町台 | 2007 | 69戸 | - | - |
| グランドムール上町台 | 1995 | 62戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| 上本町シティハイツ | 1978 | 24戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| ファミール上本町公園前 | 2000 | 37戸 | 62.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.7万 | 50.4万 | 52.0万 |
| 2LDK | 28.4万 | 44.3万 | 43.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,099万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,299万 | 52.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,399万 | 53.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,499万 | 54.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,999万 | 49.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,390万 | 43.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,799万 | 57.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,390万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,450万 | 43.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,450万 | 43.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 26.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 29.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。