総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市城東区›野江›アドバンス大阪城北ルミウス

アドバンス大阪城北ルミウス

大阪府大阪市城東区野江2丁目17-17 | 築8年 | 78戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の77.6万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、4年間で7.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,386〜59,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
15件
1,678万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 1,678万 1,400万 1,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（71.1万円）と比べて7.8万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
71.1万/㎡
6件
4-7階
74.5万/㎡
5件
8階以上
78.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区野江2丁目17-17
築年月2018-08（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数78戸
専有面積21.66m² ～ 22.74m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社信和建設
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野江駅
京阪本線
徒歩6分
🚉
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分
🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立榎並小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪城北ルミウス 2018 78戸 71.9万 1,630万
プロヴィスタ京橋ノースゲート 2020 52戸 77.7万 1,980万
リベール城東野江 2012 32戸 59.6万 3,980万
サンメゾン城東野江エルド 2013 56戸 - -
エステムコート城東中央エグザリタ 2008 - - -
ハイネスプリモール城東 1990 - - -
ファインレジデンス城東中央 2024 100戸 94.3万 6,480万
プレサンスロジェ京橋セリエ 2019 33戸 75.1万 4,780万
ベルアーバニティ城東 1994 19戸 44.6万 2,680万
ベル・アーバニティ 1994 19戸 44.6万 2,680万
ネオコーポ野江 1983 64戸 39.1万 2,190万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1K 77.6万 76.0万 76.8万 72.3万 71.9万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,630万 71.88万/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,780万 79.4万/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 68.33万/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 72.57万/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,400万 64.64万/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,550万 71.56万/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,780万 79.4万/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 70.37万/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,780万 79.4万/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 77.57万/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 69.14万/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 82.9万/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 77.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（244件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,581円。
1K
60,581円
52,000〜66,900円
全 244 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,500円 2,712円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,447円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 52,000円 2,401円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,001円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,899円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,000円 2,724円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,900円 3,089円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,400円 2,788円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,300円 2,919円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,300円 2,830円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,400円 2,881円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,400円 2,739円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,676円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,200円 2,685円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,800円 2,807円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,800円 2,712円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,800円 2,761円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,724円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,100円 2,687円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,676円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,900円 2,809円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,900円 2,685円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,890円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,700円 2,802円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,400円 2,876円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,699円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,500円 2,747円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 2,955円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,700円 2,632円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 2,855円/㎡

他 214 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。