リバーガーデン森の城
大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8-23 | 築19年 | 352戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で47.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・165件）で、平均4,148万円です。5LDKが最も高く平均7,407万円、2LDKは平均3,540万円です。
2LDK
3,540万
23件
3LDK
4,148万
165件
3SLDK
3,971万
4件
4LDK
4,899万
46件
5LDK
7,407万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 3,540万 | 2,990万 | 4,626万 |
| 3LDK | 165件 | 4,148万 | 2,580万 | 5,980万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,971万 | 3,761万 | 4,275万 |
| 4LDK | 46件 | 4,899万 | 3,866万 | 6,786万 |
| 5LDK | 5件 | 7,407万 | 6,904万 | 7,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（38.9万円）と比べて4.2万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
84件
38.9万/㎡
6-10階
80件
39万/㎡
11-20階
82件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 352戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 122.04m² |
| 分譲会社 | リバー産業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩11分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩15分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
東中浜小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーガーデン森の城 | 2007 | 352戸 | 71.3万 | 5,300万 |
| 深江橋第2コーポ | 1973 | 245戸 | 26.0万 | 1,580万 |
| 深江橋コーポＡ号棟 | 1970 | 270戸 | 11.0万 | 600万 |
| 深江橋コーポＤ号棟 | 1970 | 270戸 | 12.9万 | 700万 |
| コスモシティガーデンズ城東 | 2001 | 125戸 | 49.6万 | 3,650万 |
| サンクタス城東深江橋 | 2012 | 190戸 | 64.1万 | 4,890万 |
| メイツ城東深江橋グランレーヴ | 2002 | 75戸 | 63.7万 | 4,798万 |
| メゾン深江橋 | 1979 | 18戸 | 12.4万 | 690万 |
| グランディア深江橋ガーデンズ | 2000 | 88戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| エスカーサ大阪城東 | 2006 | 24戸 | 62.5万 | 1,500万 |
| サンマンションアトレ城東パークアリーナ | 2009 | 67戸 | 46.1万 | 3,598万 |
売買データ分析（246件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が71件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
139件
3,000〜4,000万
71件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 44.5万 | 44.5万 | 45.7万 | 48.2万 | 52.0万 | 53.3万 | 54.3万 |
| 2LDK | 39.7万 | 41.2万 | - | 45.6万 | - | 46.1万 | 47.9万 | - |
| 4LDK | 43.4万 | 44.4万 | 44.5万 | 44.5万 | 44.7万 | 47.7万 | - | - |
| 3SLDK | 38.4万 | - | - | - | 54.7万 | 55.1万 | - | - |
全 246 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 71.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 47.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 46.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 60.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 62.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.21万/㎡ |
他 196 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
3LDK
98,000〜125,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。