リーガル梅田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2026年は95.3万/㎡へ、12年間で155.5%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には122,500円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.5万円/㎡

レンジ

86.9〜106.2万円/㎡

市区町村ベースライン

149.7万円/㎡

補正係数 ×0.645

代表面積 52.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の45%・9件）で、平均4,528万円です。2LDKが最も高く平均4,730万円、1LDKは平均4,062万円です。

1LDK 5件 4,062万円

1SLDK 9件 4,528万円

2LDK 6件 4,730万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,062万	3,880万	4,308万
1SLDK	9件	4,528万	3,607万	5,746万
2LDK	6件	4,730万	3,918万	6,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.4万円で、1-5階（66.5万円）と比べて18.9万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 66.5万/㎡ 10件

6-10階 56.5万/㎡ 5件

11-20階 85.4万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区黒崎町3-14
築年月	1999-12（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	41.83m² ～ 52.92m²
分譲会社	創生
施工会社	南海辰村建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩2分

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

🚉

大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル梅田	1999	40戸	95.2万	3,980万
サンクタス梅田扇町パーク	2003	59戸	-	-
エステムプラザ梅田・中崎町	2004	38戸	73.0万	2,580万
メロディハイム中津2番館	1984	1戸	40.5万	940万
シャトー梅田	1977	43戸	31.1万	980万
中崎コーポ	1974	100戸	65.8万	3,999万
コスモグラシティ梅田東	1997	102戸	-	-
フォーリアライズ梅田レーベン	2021	65戸	-	-
ヴェリテモア大阪梅田	2027	104戸	-	-
アクアプレイス梅田	2003	27戸	63.3万	1,580万
シティライフ梅田	1982	27戸	30.0万	774万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	41.83㎡	119.1万円	1LDK	-	東
5,680万円	52.92㎡	107.3万円	1SLDK	-	西
5,680万円	52.92㎡	107.3万円	2LDK	-	東

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	66.5万	-	85.6万	92.8万	94.0万
1SLDK	36.9万	54.6万	58.2万	-	-	-	99.8万	97.9万
2LDK	45.0万	-	-	52.5万	58.2万	80.9万	94.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.15万/㎡
2026年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	97.89万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.76万/㎡
2025年6月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	5,280万	99.78万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,680万	107.34万/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.88万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.76万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.88万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.59万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.21万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	66.46万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.54万/㎡
2021年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,080万	58.21万/㎡
2021年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,080万	58.21万/㎡
2019年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,890万	54.62万/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.98万/㎡
2017年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,950万	36.85万/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,950万	36.85万/㎡
2014年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,020万	38.17万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,950万	36.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額90,105円。2LDKなら月額99,813円が相場です。

1SLDK 102,732円 88,910〜130,000円

1LDK 90,105円 80,000〜120,000円

2LDK 99,813円 82,900〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 85件

10〜15万 29件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,362円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,869円/㎡
2024年7月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	95,000円	1,795円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,890円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,669円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	91,000円	2,176円/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,078円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,173円/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,152円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,152円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	88,900円	1,680円/㎡
2023年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	89,000円	1,682円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,652円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,871円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,871円/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,152円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,078円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,890円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,984円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	87,900円	2,101円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	87,600円	2,094円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	87,690円	2,096円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	87,700円	2,097円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,152円/㎡
2021年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,078円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,890円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,153円/㎡
2021年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,457円/㎡
2020年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	88,910円	1,680円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,152円/㎡

他 84 件