アクアプレイス梅田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の52.2万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、6年間で21.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,940〜68,611円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.1万円/㎡

レンジ

83.3〜138.8万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 24.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・16件）で、平均2,302万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,555万円、1Kは平均2,106万円です。

１Ｋ

16件

2,302万

１ＬＤＫ

10件

3,543万

２ＬＤＫ

3件

5,555万

１ＤＫ

5件

4,336万

１Ｒ

3件

2,775万

1K

6件

2,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,302万	1,415万	4,411万
１ＬＤＫ	10件	3,543万	2,792万	4,664万
２ＬＤＫ	3件	5,555万	4,096万	7,030万
１ＤＫ	5件	4,336万	2,326万	6,413万
１Ｒ	3件	2,775万	1,886万	3,233万
1K	6件	2,106万	1,901万	2,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（52.7万円）と比べて7.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

52.7万/㎡

5件

4-7階

59.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎3丁目1-18
築年月	2003-05（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	24.95m² ～ 27.16m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩2分

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス梅田	2003	27戸	63.3万	1,580万
シーズ梅田東	1995	25戸	-	-
エーベルグランツ梅田	1999	32戸	79.9万	5,880万
中崎コーポ	1974	100戸	65.8万	3,999万
コスモグラシティ梅田東	1997	102戸	-	-
リビオレゾン梅田カサーレ	2016	112戸	117.0万	6,280万
ライオンズマンション梅田中崎町	1996	62戸	59.9万	3,480万
フォーリアライズ梅田レーベン	2021	65戸	-	-
カプリース茶屋町東	2000	50戸	68.8万	3,470万
トーカンマンション東梅田	1984	65戸	-	-
メロディハイム中津2番館	1984	1戸	40.5万	940万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024
1K	52.8万	52.9万	56.1万	63.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	63.33万/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	56.12万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,320万	52.91万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,320万	52.91万/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,360万	54.52万/㎡
2018年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,300万	52.11万/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,380万	50.82万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	25㎡〜	1,380万	50.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額62,986円。1Kなら月額62,986円が相場です。

ワンルーム

62,074円

51,220〜71,000円

1R

62,204円

55,000〜75,000円

1K

62,986円

51,200〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

162件

8〜10万

1件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	2,942円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,275円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	56,000円	2,086円/㎡
2025年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,322円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	2,736円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	67,000円	2,577円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,645円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,000円	2,539円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,000円	2,458円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,346円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,000円	2,944円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	71,000円	2,731円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,644円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,467円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	67,000円	2,495円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,000円	2,614円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,000円	2,644円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,400円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	55,000円	2,049円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,280円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	51,220円	1,908円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	51,200円	1,907円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	51,300円	2,127円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	51,300円	1,911円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,565円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,445円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	63,000円	2,346円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,346円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,612円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。