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リビオレゾン梅田カサーレ

大阪府大阪市北区中崎2丁目5-8 | 築10年 | 112戸

推定相場
リビオレゾン梅田カサーレ
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.0万円。周辺エリア平均（65.7万円）を78.2%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を52.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.4万/㎡から2026年は117万/㎡へ、10年間で68.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,500円から2024年には164,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.3万円/㎡
レンジ
166.8〜203.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2187件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・41件）で、平均6,334万円です。3LDKが最も高く平均7,767万円、2LDKは平均6,334万円です。
2LDK
41件
6,334万
3LDK
5件
7,767万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 41件 6,334万 5,340万 8,082万
3LDK 5件 7,767万 6,816万 9,038万

階数別の㎡単価

1-5階
79.7万/㎡
10件
6-10階
78.9万/㎡
15件
11-20階
76.7万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中崎2丁目5-8
築年月2016-02（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数112戸
専有面積53.66m² ～ 66.31m²
分譲会社新日鉄興和不動産 アートプランニング
施工会社岩田地崎建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩2分
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天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
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天満駅
大阪環状線
徒歩10分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオレゾン梅田カサーレ 2016 112戸 117.0万 6,280万
カプリース茶屋町東 2000 50戸 68.8万 3,470万
エーベルグランツ梅田 1999 32戸 79.9万 5,880万
プレサンス梅田EAST 2006 60戸 74.4万 3,280万
コスモグラシティ梅田東 1997 102戸 - -
ライオンズマンション梅田中崎町 1996 62戸 59.9万 3,480万
レジュールアッシュ梅田レジデンス 2008 96戸 57.5万 1,440万
アクアプレイス梅田 2003 27戸 63.3万 1,580万
ヴェリテモア大阪梅田 2027 104戸 - -
シティタワー梅田東 2016 501戸 - -
プロパレス梅田東サンクチュエール 2005 30戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,300万円 53.66㎡ 117.4万円 2LDK - 南

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 71.1万 72.3万 79.4万 75.8万 82.0万 95.8万 110.9万 117.0万
3LDK 70.2万 - 79.4万 - - - 107.5万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.04万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,980万 105.27万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,280万 109.79万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,950万 110.89万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 4,580万 85.36万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,880万 90.95万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,500万 102.5万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,600万 104.36万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,300万 80.14万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,500万 83.87万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.17万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 4,150万 77.35万/㎡
2021年7月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 4,250万 79.21万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.77万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,080万 79.37万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.17万/㎡
2021年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.77万/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.63万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,150万 77.35万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,500万 85.93万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 4,150万 77.35万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.58万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,080万 76.04万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.72万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.72万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.72万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.15万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,080万 76.04万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,250万 79.21万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.58万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.72万/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,560万 66.35万/㎡
2017年9月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.72万/㎡
2017年8月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,620万 67.47万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.72万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,690万 68.77万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.99万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.31万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.86万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,190万 78.09万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.17万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.72万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.72万/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.45万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.07万/㎡
2016年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額156,681円。3LDKなら月額176,000円が相場です。
2LDK
156,681円
138,000〜200,000円
3LDK
176,000円
170,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
38件
20〜30万
1件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,795円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,889円/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,168円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,168円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,317円/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,727円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,758円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,889円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,795円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,261円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,168円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,889円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,982円/㎡
2022年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,075円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,889円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,982円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,715円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,168円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,795円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,795円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,982円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,564円/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,982円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,639円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,795円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 143,000円 2,583円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,665円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,702円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,795円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,795円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。