エステムプラザ梅田・中崎町

大阪府大阪市北区中崎1丁目3-29 | 築22年 | 38戸

推定相場

エステムプラザ梅田・中崎町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2024年は71.4万/㎡へ、11年間で88.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,400円から2021年には98,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.1万円/㎡

レンジ

83.3〜138.9万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.719

代表面積 35.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・23件）で、平均3,696万円です。2LDKが最も高く平均4,480万円、1LDKは平均3,696万円です。

1LDK

23件

3,696万

2LDK

5件

4,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	3,696万	2,854万	5,061万
2LDK	5件	4,480万	4,070万	5,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（46.1万円）と比べて10.5万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.1万/㎡

4件

6-10階

56.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎1丁目3-29
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸
専有面積	32.90m² ～ 84.85m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

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東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

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北新地駅

JR東西線

徒歩4分

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天満駅

大阪環状線

徒歩5分

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大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

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西梅田駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ梅田・中崎町	2004	38戸	73.0万	2,580万
サンクタス梅田扇町パーク	2003	59戸	-	-
リーガル梅田	1999	40戸	95.2万	3,980万
シャトー梅田	1977	43戸	31.1万	980万
メロディハイム中津2番館	1984	1戸	40.5万	940万
フォーリアライズ梅田レーベン	2021	65戸	-	-
中崎コーポ	1974	100戸	65.8万	3,999万
ブランズタワー大阪梅田	2027	256戸	-	-
マイコーポ扇町公園	1981	51戸	-	-
コスモグラシティ梅田東	1997	102戸	-	-
パークタワー梅田	2013	230戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	51.3万	46.9万	47.3万	57.1万	58.8万	73.0万	68.9万	71.4万
2LDK	-	-	50.7万	-	-	-	58.3万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.95万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.79万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.79万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.12万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.26万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.6万/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,200万	61.91万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.12万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,698万	70.01万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,698万	75.92万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,090万	58.81万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.15万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,690万	50.89万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,500万	47.29万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,670万	50.51万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.91万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,780万	50.09万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.46万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,880万	52.9万/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,050万	57.69万/㎡
2015年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.91万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,780万	50.09万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.28万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,080万	39.35万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,840万	34.81万/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,950万	36.89万/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,050万	38.78万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額90,689円。2LDKなら月額119,863円が相場です。

1LDK

90,689円

77,500〜125,000円

2LDK

119,863円

110,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

22件

10〜15万

13件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,335円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,335円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,307円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,421円/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,742円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,310円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,335円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,175円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,310円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,307円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,421円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,307円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,307円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,175円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,307円/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	77,500円	2,181円/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	94,000円	2,645円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,335円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,081円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,175円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,364円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,270円/㎡
2016年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	90,900円	2,558円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,095円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,083円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	91,900円	2,587円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,589円/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,392円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	112,900円	2,135円/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,394円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。