シャトー梅田

大阪府大阪市北区中崎1丁目3-5 | 築49年 | 43戸

推定相場

シャトー梅田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.9万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、8年間で24.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,000〜42,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

53.9〜73.0万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.405

代表面積 24.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均3,537万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,537万円、2Kは平均836万円です。

３ＬＤＫ

11件

3,537万

２ＬＤＫ

2件

3,511万

6件

836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	3,537万	1,886万	4,956万
２ＬＤＫ	2件	3,511万	3,453万	3,568万
2K	6件	836万	631万	1,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（25.5万円）と比べて0.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

25.5万/㎡

5件

3階以上

26.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎1丁目3-5
築年月	1977-08（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
専有面積	24.21m² ～ 31.55m²
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

🚉

梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

🚉

扇町駅

大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー梅田	1977	43戸	31.1万	980万
メロディハイム中津2番館	1984	1戸	40.5万	940万
エステムプラザ梅田・中崎町	2004	38戸	73.0万	2,580万
サンクタス梅田扇町パーク	2003	59戸	-	-
ブランズタワー大阪梅田	2027	256戸	-	-
リーガル梅田	1999	40戸	95.2万	3,980万
フォーリアライズ梅田レーベン	2021	65戸	-	-
パークタワー梅田	2013	230戸	-	-
中崎コーポ	1974	100戸	65.8万	3,999万
クリスタルグランツ梅田	2013	66戸	-	-
プレサンス梅田東ディアロ	2013	78戸	79.4万	1,750万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2023	2024	2025
2K	-	26.6万	24.1万	26.4万	27.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2K	20㎡〜	640万	26.44万/㎡
2025年3月	中層	2K	20㎡〜	580万	23.96万/㎡
2025年11月	中層	2K	30㎡〜	980万	31.07万/㎡
2024年11月	低層	2K	20㎡〜	640万	26.44万/㎡
2023年10月	中層	2K	25㎡〜	690万	24.06万/㎡
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	750万	26.32万/㎡
2020年5月	低層	2K	20㎡〜	650万	26.62万/㎡
2017年1月	低層	2DK	20㎡〜	530万	21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の61%）で、平均月額43,469円。2DKなら月額45,200円が相場です。

42,333円

40,000〜45,000円

1DK

45,054円

35,000〜52,000円

43,469円

38,000〜52,000円

2DK

45,200円

40,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

96件

5〜8万

9件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2K	20㎡〜	42,000円	1,735円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2023年5月	中層	2K	20㎡〜	40,000円	1,652円/㎡
2023年5月	中層	2K	20㎡〜	43,000円	1,776円/㎡
2023年5月	中層	2K	20㎡〜	38,000円	1,570円/㎡
2023年3月	中層	2K	20㎡〜	48,000円	1,983円/㎡
2023年2月	中層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,783円/㎡
2023年12月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,776円/㎡
2022年9月	中層	2K	30㎡〜	48,000円	1,521円/㎡
2022年9月	中層	2K	20㎡〜	48,000円	1,983円/㎡
2022年6月	低層	2K	25㎡〜	47,000円	1,649円/㎡
2022年6月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2022年2月	中層	2K	20㎡〜	42,000円	1,735円/㎡
2022年1月	中層	2K	30㎡〜	48,000円	1,600円/㎡
2022年12月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2022年11月	中層	2K	20㎡〜	40,000円	1,652円/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	43,000円	1,228円/㎡
2022年11月	中層	2K	20㎡〜	43,000円	1,776円/㎡
2022年10月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,474円/㎡
2022年10月	中層	2K	20㎡〜	41,000円	1,693円/㎡
2021年8月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,474円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,800円/㎡
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,474円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,800円/㎡
2021年3月	中層	2K	20㎡〜	40,000円	1,652円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	38,000円	1,333円/㎡
2021年3月	中層	2K	20㎡〜	38,000円	1,570円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,404円/㎡
2021年2月	中層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,426円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。