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レジオン南森町

大阪府大阪市北区天神橋３丁目１－８ | 築27年 | 98戸

推定相場
レジオン南森町
最新データ
2024年4月
売買30件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（81.0万円）より11.8%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より7.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.6万/㎡から2024年は71.5万/㎡へ、9年間で50.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,714〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 72.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2187件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均6,387万円です。1LDKが最も高く平均6,838万円、2LDKは平均6,387万円です。
1LDK
4件
6,838万
2LDK
16件
6,387万
3LDK
10件
6,714万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 6,838万 6,649万 6,952万
2LDK 16件 6,387万 5,187万 8,103万
3LDK 10件 6,714万 5,892万 7,696万

階数別の㎡単価

1-5階
62.7万/㎡
7件
6-10階
62.8万/㎡
10件
11-20階
61.7万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神橋３丁目１－８
築年月1999-08（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積60.77m² ～ 89.41m²
分譲会社日商岩井 日商岩井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジオン南森町 1999 98戸 71.5万 6,390万
日商岩井南森町マンション 1981 79戸 - -
シエリア大阪紅梅町 2023 20戸 141.7万 8,000万
ブランズ南森町 2013 34戸 134.2万 9,980万
アスヴェル南森町 2011 56戸 86.5万 2,150万
グランドメゾン紅梅町 2017 19戸 79.6万 6,480万
ノーブル南森町 1996 29戸 86.8万 4,780万
ローレルコート与力町エルグレース 2005 198戸 - -
サンクタス南森町 2011 44戸 70.4万 5,980万
シティライフ南森町ラブニール 2007 51戸 77.4万 3,500万
プレサンス天神橋ディオレ 2011 72戸 80.8万 1,698万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 58.3万 60.6万 64.2万 65.5万 - 59.9万 65.9万 71.6万
3LDK - 70.1万 63.4万 64.1万 64.2万 63.0万 - 71.5万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,280万 70.25万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.91万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,390万 71.47万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.5万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,950万 65万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,080万 67.14万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.12万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,700万 65.18万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,740万 62.21万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.86万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.63万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,890万 64.18万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.5万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.13万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.64万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.86万/㎡
2019年6月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 4,580万 60.93万/㎡
2019年2月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 4,580万 60.93万/㎡
2019年12月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 4,380万 58.27万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.13万/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.5万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,090万 67.31万/㎡
2019年10月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 4,480万 59.6万/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,800万 63万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,380万 58.27万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.13万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,380万 58.27万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.55万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,680万 48.96万/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,630万 48.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額146,375円。3LDKなら月額175,875円が相場です。
1SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
2LDK
146,375円
100,000〜180,000円
3LDK
175,875円
155,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
20件
20〜30万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2022年11月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2022年11月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 147,000円 2,391円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 147,000円 2,431円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 197,000円 2,203円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,323円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,398円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,684円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,271円/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,395円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,271円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,386円/㎡
2016年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,323円/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,395円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,435円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,480円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,397円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,277円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,480円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,261円/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,222円/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,139円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。