ブランズ南森町
大阪府大阪市北区紅梅町３ー１１ | 築13年 | 34戸
賃料の推移
31万26万21万16万11万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2020年には203,333円へ、46.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.1万円/㎡
レンジ
127.9〜156.3万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 74.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・13件）で、平均2,709万円です。3LDKが最も高く平均11,039万円、１Ｋは平均2,709万円です。
３ＬＤＫ
10,372万
6件
１Ｋ
2,709万
13件
3LDK
11,039万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,372万 | 8,739万 | 11,629万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,709万 | 1,959万 | 4,687万 |
| 3LDK | 2件 | 11,039万 | 10,107万 | 11,971万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区紅梅町３ー１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 46.54m² ～ 86.54m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大阪天満宮駅
JR東西線
🚉
徒歩3分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ南森町 | 2013 | 34戸 | 134.2万 | 9,980万 |
| シエリア大阪紅梅町 | 2023 | 20戸 | 141.7万 | 8,000万 |
| アスヴェル南森町 | 2011 | 56戸 | 86.5万 | 2,150万 |
| グランドメゾン紅梅町 | 2017 | 19戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| レジオン南森町 | 1999 | 98戸 | 71.5万 | 6,390万 |
| エクセレント南森町 | 2004 | 16戸 | 53.4万 | 1,990万 |
| 日商岩井南森町マンション | 1981 | 79戸 | - | - |
| ロジュマン南森町 | 2014 | 22戸 | 97.2万 | 7,700万 |
| エスリード東天満 | 2001 | 29戸 | 102.0万 | 5,480万 |
| アクアプレイス東天満2 | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 1,900万 |
| プレサンス天神橋ディオレ | 2011 | 72戸 | 80.8万 | 1,698万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 112.9万 | 127.1万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 134.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 127.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,400万 | 112.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額153,714円。3LDKなら月額253,333円が相場です。
2LDK
140,000〜165,000円
153,714円
3LDK
240,000〜280,000円
253,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。