アクアプレイス東天満2

大阪府大阪市北区紅梅町4-17 | 築14年 | 27戸

推定相場

アクアプレイス東天満2

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の61.4万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,336〜65,943円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・12件）で、平均2,762万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,300万円、1Kは平均2,496万円です。

３ＬＤＫ

7件

10,300万

１Ｋ

12件

2,762万

7件

2,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	10,300万	8,739万	11,629万
１Ｋ	12件	2,762万	1,959万	4,687万
1K	7件	2,496万	2,068万	2,775万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区紅梅町4-17
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
分譲会社	レビア

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩3分

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス東天満2	2012	27戸	80.2万	1,900万
ロジュマン南森町	2014	22戸	97.2万	7,700万
プレサンス天神橋ディオレ	2011	72戸	80.8万	1,698万
グランドメゾン紅梅町	2017	19戸	79.6万	6,480万
アスヴェル南森町	2011	56戸	86.5万	2,150万
エクセレント南森町	2004	16戸	53.4万	1,990万
エスリード東天満	2001	29戸	102.0万	5,480万
プレサンスロジェ大阪南森町	2023	36戸	115.1万	3,490万
シエリア大阪紅梅町	2023	20戸	141.7万	8,000万
ブランズ南森町	2013	34戸	134.2万	9,980万
ユニハイム与力町公園	2002	97戸	98.8万	6,980万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2025
1K	61.4万	63.3万	80.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	80.17万/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,490万	62.87万/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,490万	61.6万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,540万	64.99万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,540万	63.67万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,440万	59.53万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	63.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,552円。

64,552円

29,000〜69,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

219件

8〜10万

1件

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,500円	2,764円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,100円	2,831円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,060円	2,830円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,270円	2,615円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,300円	2,617円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,600円	2,895円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,100円	2,873円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,060円	2,872円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,500円	2,637円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,500円	2,706円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,500円	2,625円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,769円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,600円	2,712円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,400円	2,802円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,900円	2,394円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,769円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,560円	2,766円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,600円	2,768円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,900円	2,467円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,363円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,400円	2,745円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,700円	2,757円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,640円	2,755円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,400円	2,717円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,400円	2,662円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,500円	2,764円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,560円	2,724円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,500円	2,764円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。