アスヴェル南森町
大阪府大阪市北区紅梅町2-20 | 築15年 | 56戸
推定相場
アスヴェル南森町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.5万円。周辺エリア平均（100.0万円）より13.5%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を12.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.6万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、10年間で16.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,243円から2025年には64,400円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.2万円/㎡
レンジ
72.2〜120.3万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 22.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・17件）で、平均2,428万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,300万円、1Kは平均2,428万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 10,300万 | 8,739万 | 11,629万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,839万 | 1,959万 | 4,687万 |
| 1K | 17件 | 2,428万 | 2,031万 | 3,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（63.8万円）と比べて8.7万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区紅梅町2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 22.12m² ～ 24.85m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩3分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル南森町 | 2011 | 56戸 | 86.5万 | 2,150万 |
| グランドメゾン紅梅町 | 2017 | 19戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| シエリア大阪紅梅町 | 2023 | 20戸 | 141.7万 | 8,000万 |
| ブランズ南森町 | 2013 | 34戸 | 134.2万 | 9,980万 |
| エクセレント南森町 | 2004 | 16戸 | 53.4万 | 1,990万 |
| ロジュマン南森町 | 2014 | 22戸 | 97.2万 | 7,700万 |
| レジオン南森町 | 1999 | 98戸 | 71.5万 | 6,390万 |
| エスリード東天満 | 2001 | 29戸 | 102.0万 | 5,480万 |
| アクアプレイス東天満2 | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 1,900万 |
| プレサンス天神橋ディオレ | 2011 | 72戸 | 80.8万 | 1,698万 |
| 日商岩井南森町マンション | 1981 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.6万 | 70.1万 | 66.1万 | 64.8万 | 63.0万 | 73.7万 | 86.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 86.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,455万 | 58.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,370万 | 60.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（219件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,458円。
全 219 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,871円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,728円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,665円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,052円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,676円/㎡ |
他 189 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。