ロジュマン南森町
大阪府大阪市北区紅梅町4-4 | 築12年 | 22戸
推定相場
ロジュマン南森町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は97.2万円。周辺エリア平均（100.0万円）より2.8%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を26.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.2万/㎡から2024年は97.2万/㎡へ、8年間で40.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.4万円/㎡
レンジ
131.7〜161.0万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 9,834万 | 8,711万 | 10,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（79.7万円）と比べて17.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区紅梅町4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 79.20m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大阪天満宮駅
JR東西線
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徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン南森町 | 2014 | 22戸 | 97.2万 | 7,700万 |
| アクアプレイス東天満2 | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 1,900万 |
| エクセレント南森町 | 2004 | 16戸 | 53.4万 | 1,990万 |
| グランドメゾン紅梅町 | 2017 | 19戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| エスリード東天満 | 2001 | 29戸 | 102.0万 | 5,480万 |
| プレサンス天神橋ディオレ | 2011 | 72戸 | 80.8万 | 1,698万 |
| アスヴェル南森町 | 2011 | 56戸 | 86.5万 | 2,150万 |
| シエリア大阪紅梅町 | 2023 | 20戸 | 141.7万 | 8,000万 |
| ブランズ南森町 | 2013 | 34戸 | 134.2万 | 9,980万 |
| プレサンスロジェ大阪南森町 | 2023 | 36戸 | 115.1万 | 3,490万 |
| グランドメゾン松ケ枝町 | 2017 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.2万 | 80.6万 | 81.3万 | 93.6万 | 97.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 97.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,777万 | 98.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,777万 | 98.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 88.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。