ノーブル南森町
大阪府大阪市北区天神橋3丁目2-28 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめたノーブル南森町全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.6万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、9年間で86.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜131,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.5〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 55.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均5,611万円です。3LDKが最も高く平均6,147万円、1LDKは平均4,951万円です。
1LDK
4,951万
5件
2LDK
5,611万
5件
3LDK
6,147万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,951万 | 4,469万 | 5,419万 |
| 2LDK | 5件 | 5,611万 | 4,372万 | 6,311万 |
| 3LDK | 3件 | 6,147万 | 5,754万 | 6,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.5万円で、4-7階（56.9万円）と比べて29.6万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
56.9万/㎡
8階以上
8件
86.5万/㎡
最上層と最下層の差: +29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 74.24m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ノーブル南森町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 11階建 | 29戸 | 20件 | 59.5万 | 44件 | 2件 |
| 2番館 | 1998年 | 11階建 | 29戸 | 10件 | 95.3万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル南森町 | 1996 | 29戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| シティライフ南森町ラブニール | 2007 | 51戸 | 77.4万 | 3,500万 |
| エスリード南森町駅前 | 2004 | 97戸 | 83.8万 | 1,720万 |
| 日商岩井南森町マンション | 1981 | 79戸 | - | - |
| レジオン南森町 | 1999 | 98戸 | 71.5万 | 6,390万 |
| クレヴィア南森町THE FRONT | 2015 | 56戸 | - | - |
| ストークマンション扇町 | 1978 | 24戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| ジュネーゼグラン東梅田 | 2004 | 48戸 | - | - |
| パラシオ南森町 | 2001 | 49戸 | - | - |
| ハイマート南森町 | 1979 | 79戸 | 61.3万 | 5,480万 |
| ファインフラッツ南森町 | 2016 | 108戸 | 99.4万 | 4,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,690万円 | 55.1㎡ | 103.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,790万円 | 55.1㎡ | 105.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.1万 | - | - | - | - | 89.8万 | 90.7万 |
| 2LDK | - | - | 52.3万 | - | 61.4万 | - | 95.9万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 58.9万 | - | - | 88.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,398万 | 90.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 95.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 95.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 96.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額136,600円。4LDKなら月額136,600円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
126,250円
3LDK
120,000〜145,000円
133,200円
4LDK
130,200〜150,000円
136,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,200円 | 1,582円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,200円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。