シティライフ南森町ラブニール
大阪府大阪市北区天神橋3丁目3-2 | 築19年 | 51戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020122014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.9万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、14年間で49.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には136,667円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.0万円/㎡
レンジ
125.1〜152.9万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 55.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・7件）で、平均7,182万円です。3LDKが最も高く平均7,847万円、1DKは平均3,874万円です。
1DK
3,874万
5件
1SLDK
4,717万
2件
1LDK
6,241万
2件
2DK
4,715万
3件
2LDK
7,182万
7件
3LDK
7,847万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,874万 | 3,482万 | 4,586万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,717万 | 4,614万 | 4,820万 |
| 1LDK | 2件 | 6,241万 | 6,117万 | 6,364万 |
| 2DK | 3件 | 4,715万 | 4,211万 | 4,967万 |
| 2LDK | 7件 | 7,182万 | 6,041万 | 9,113万 |
| 3LDK | 4件 | 7,847万 | 7,511万 | 8,071万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
60.6万/㎡
6-10階
5件
67.9万/㎡
11-20階
12件
52.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 72.10m² |
| 分譲会社 | シティライフコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大阪天満宮駅
JR東西線
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徒歩7分
天満駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ南森町ラブニール | 2007 | 51戸 | 77.4万 | 3,500万 |
| ノーブル南森町 | 1996 | 29戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| ストークマンション扇町 | 1978 | 24戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| レジュールアッシュ梅田イースト | 2007 | 108戸 | - | - |
| エスリード南森町駅前 | 2004 | 97戸 | 83.8万 | 1,720万 |
| 日商岩井南森町マンション | 1981 | 79戸 | - | - |
| サンクタス南森町 | 2011 | 44戸 | 70.4万 | 5,980万 |
| ハイマート南森町 | 1979 | 79戸 | 61.3万 | 5,480万 |
| ジュネーゼグラン東梅田 | 2004 | 48戸 | - | - |
| パラシオ南森町 | 2001 | 49戸 | - | - |
| クレヴィア南森町THE FRONT | 2015 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 74.8万 | 77.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 62.1万 | 64.1万 | - |
| 2LDK | 53.6万 | 49.6万 | - | - | 63.1万 | - | - | - |
| 1DK | - | 50.4万 | - | 67.0万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 77.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 46.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 49.11万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.95万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.8万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.24万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.6万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 51.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額133,900円。2LDKなら月額146,200円が相場です。
1DK
82,000〜95,000円
91,333円
1LDK
115,000〜138,000円
125,429円
2DK
118,000〜148,000円
133,900円
2LDK
105,000〜200,000円
146,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
21件
20〜30万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。