IVY帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目4-15 | 築40年 | 7戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.8万/㎡から2023年は28.4万/㎡へ、5年間で30.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には82,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均2,658万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,830万円、３ＬＤＫは平均2,418万円です。
３ＬＤＫ
2,418万
4件
４ＬＤＫ
2,830万
2件
1LDK
2,658万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,418万 | 1,646万 | 3,279万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,830万 | 2,735万 | 2,925万 |
| 1LDK | 4件 | 2,658万 | 2,391万 | 3,168万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 70.63m² |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | ダイビシ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
帝塚山三丁目駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩5分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立住吉小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| IVY帝塚山 | 1986 | 7戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| ユニライフ帝塚山 | 1996 | 16戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| プラウド帝塚山東 | 2015 | 19戸 | - | - |
| 帝塚山コーポラス | 1970 | 41戸 | - | - |
| セレッソ帝塚山 | 1994 | - | 37.8万 | 9,300万 |
| ウェリス帝塚山 | 2011 | 23戸 | 87.8万 | 10,800万 |
| ベル帝塚山 | 2000 | 37戸 | 31.8万 | 2,900万 |
| クレヴィア帝塚山ザハウス | 2014 | 17戸 | 90.4万 | 8,980万 |
| ファミールグラン帝塚山 | 1990 | 7戸 | 32.0万 | 5,480万 |
| プラウド帝塚山公園通り | 2006 | 27戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| グランディオーズ帝塚山 | 1989 | 5戸 | 29.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 33.9万 | 28.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額88,400円。
2LDK
82,000〜100,000円
88,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。