ファミールグラン帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目7-5 | 築36年 | 7戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2018年は32万/㎡へ、4年間で10.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 171.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均7,719万円です。４ＬＤＫが最も高く平均17,537万円、３ＬＤＫは平均7,612万円です。
３ＬＤＫ
7,612万
4件
４ＬＤＫ
17,537万
5件
3LDK
7,719万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,612万 | 4,786万 | 9,643万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 17,537万 | 5,554万 | 60,814万 |
| 3LDK | 7件 | 7,719万 | 5,523万 | 9,054万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 171.05m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン帝塚山 | 1990 | 7戸 | 32.0万 | 5,480万 |
| プラウド帝塚山中 | 2015 | 30戸 | 96.4万 | 9,800万 |
| ウェリス帝塚山 | 2011 | 23戸 | 87.8万 | 10,800万 |
| グランディオーズ帝塚山 | 1989 | 5戸 | 29.8万 | 6,980万 |
| ベルシャトウ帝塚山 | 1997 | 10戸 | - | - |
| ベル帝塚山 | 2000 | 37戸 | 31.8万 | 2,900万 |
| レジェイド帝塚山 | 2026 | 26戸 | - | - |
| 帝塚山中央マンション | 1971 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| レジオン帝塚山緑彩館 | 2000 | 33戸 | 57.1万 | 5,280万 |
| イニシア帝塚山 | 2008 | 14戸 | 49.7万 | 4,280万 |
| 帝塚山泰山ドーモ | 1974 | 10戸 | 15.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 237.49㎡ | 48.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 35.5万 | 26.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 170㎡〜 | 5,480万 | 32.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 4,500万 | 26.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 5,980万 | 34.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 5,980万 | 34.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 5,770万 | 36.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 170㎡〜 | 5,770万 | 33.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 5,980万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 6,500万 | 38.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 5,980万 | 34.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。