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帝塚山中央マンション

大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目6-23 | 築55年 | 11戸

推定相場
帝塚山中央マンション
最新データ 2026年2月
売買28件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（52.1万円）より58.1%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）より49.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の23.3万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、7年間で6.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.5〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 281件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・17件）で、平均1,467万円です。2LDKが最も高く平均1,467万円、3LDKは平均1,463万円です。
2LDK 17件 1,467万円
3LDK 11件 1,463万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 1,467万 684万 1,994万
3LDK 11件 1,463万 1,101万 2,925万

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目6-23
築年月1971-01（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数11戸
専有面積67.72m² ～ 135.44m²
分譲会社大日本土木
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
帝塚山駅
南海高野線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
帝塚山中央マンション 1971 11戸 21.9万 1,480万
レジオン帝塚山緑彩館 2000 33戸 57.1万 5,280万
レジェイド帝塚山 2026 26戸 - -
帝塚山泰山ドーモ 1974 10戸 15.7万 1,280万
コート帝塚山 1988 23戸 39.9万 3,298万
ベルシャトウ帝塚山 1997 10戸 - -
ジオグランデ帝塚山 2002 21戸 60.1万 4,980万
帝塚山シティハウス 1989 12戸 30.8万 2,750万
イニシア帝塚山 2008 14戸 49.7万 4,280万
グランディオーズ帝塚山 1989 5戸 29.8万 6,980万
ファミールグラン帝塚山 1990 7戸 32.0万 5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 67.72㎡ 21.9万円 2LDK - 南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 4件
1,000〜2,000万 23件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 23.3万 21.1万 23.3万 17.1万 14.0万 - 21.9万 21.9万
3LDK - - 19.2万 21.5万 19.9万 17.2万 16.7万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.86万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.86万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.86万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.05万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.68万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.86万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.86万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.45万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.4万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.45万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.77万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 960万 13.99万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.72万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.4万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.72万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.43万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.86万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.49万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.86万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 135㎡〜 2,600万 19.2万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.81万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.81万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.81万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 600万 8.87万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.85万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK 65,000円 60,000〜70,000円
3LDK 75,000円 75,000〜75,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 中層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,034円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 70㎡〜 60,000円 857円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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